西宮市で不動産を売却する時に以外に知らない仲介手数料の仕組
2021/01/12
不動産を売却する時に支払う仲介手数料について
知らなかった!!＜仲介手数料の仕組＞
不動産を売買する時に仲介手数料がかかるのは、ご存知かと思いますが、上限額が決められている事もご存知でしょうか。
また、売買金額によって計算式が変わります。
売買金額が２００万円以下の場合
売買価格(税抜き)×５％＋消費税
売買金額が２００万円を超えて４００万円以下の場合
売買価格(税抜き)×４％＋20,000円＋消費税
売買金額が４００万円超える場合
売買価格(税抜き)×３％＋60,000円＋消費税
※覚えておきたいのが仲介手数料が売る場合も買う場合もかかるということです。
仮にＡさんが不動産の売却を不動産会社Ｂに依頼したとします。
不動産会社Ｂは、広告をして購入希望者Ｃさんを見つけたとします。
不動産会社Ｂは、ＡさんかもＣさんからも仲介手数料を頂戴する事が出来ます。
一度の売買契約で上記の様な売主様からも買主様からも手数料を頂戴する契約を両方から頂戴するという意味で両手契約(両手売買)と言います。ちなみに片方からだと片手契約と言います。特にこの仕組み自体は、正式な取り引きで違法という訳ではありません。問題なのが、どの不動産会社もこの一度に両方から仲介手数料を頂戴出来る方がいいと考えます。そこで、他社に広告等をさせないで自社だけしか広告できない様にしてしまう会社があるという事です。(囲い込みと言います) もちろん、売主様が了解のうえでそうするのならいいのですが、広告についての詳細な説明をせずに勝手に不動産会社が判断して決めてしまう場合があります。こういった事をもし、知らなければ、不動産会社のいい様にされてしまう可能性があります。広告を制限されるとお願いした不動産会社以外の会社は、広告をしての集客が出来ません。今やインターネットの時代ですから、売却物件の露出が多ければ多いほど、購入希望者の目に届く可能性が広がります。結果、早く売却できるという訳です。どの不動産会社に依頼されても同じ手続きをします。均一の手続きになる様に宅建免許が与えられている訳ですから、当たり前です。不動産会社を選ぶ際に知名度や会社の大きさ等で選ぶのでなく、こういった不動産について一般の方が知らない事を丁寧に説明してくれて、メリットだけでなくデメリットも教えてくれる会社を選びましょう。
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