株式会社FineBlue

西宮市で自宅を売りに出しているが、なかなか売れない1番の理由は?

お問い合わせはこちら

西宮市で自宅を売りに出しているが、なかなか売れない1番の理由は?

西宮市で自宅を売りに出しているが、なかなか売れない1番の理由は?

2021/01/22

売れないには、理由があります。

売れない1番の理由は?

 

ご自宅を売り出したものの、なかなか売れない理由には、さまざまな要因が考えられますが、1番の理由は、何でしょうか。

売却中の物件に購入希望者が現れないと計画が予定どおり進まず困った事になります。

売却を開始して6ヶ月以上経っているのに売れないのは、

1.需要がない

2.売れる時期を逃した(繁忙期1~3月、9月~11月)

3.古い

4.傷みがある

5.汚れている

などいくつか考えられる事は、あると思われます。

どの理由も、もっともな感じがしますが、1~5の様な理由があっても売れている物件があるのも事実です。

1番の理由は、「相場の価格より高い」という事です。

思い出してみて下さい。売却の開始時に価格を決める際にどうされましたか?

おそらく、何社かに査定を依頼されたのでは、ないでしょうか。もちろん、それが悪い事では、ありませんが業者を競わせた結果、査定額が高値になってしまったという事は、ございませんか。売主様のお気持ちとしては、ご自身のご自宅を高く評価してもらいたいと思うは、当然だと思いますが不動産会社の査定額を鵜呑みにして売却をスタートしてしまった。もし、そうであれば更に時間が掛る可能性がございます。相場を把握されていて高値でスタートして計画的に価格を下げて行く方針になっていればいいのですが、そうでなければ販売計画を見直した方がいいでしょう。最近の購入希望者は、年々賢くなって来ていますので、購入前に自分で購入物件の相場・地域性・学区・買い物・病院・子育て支援のサービス等を調べてから購入される方が多くなってきております。そこで相場より高いと判断されるとなかなか売れないと思います。また、販売期間が長くなるとこの物件は、何か問題のある物件ではないかとか事故物件ではないかと勝手に推測されてしまいます。事故物件であっても、価格が見合えば購入を希望される方がいらっしゃるのも事実でございます。売り急ぐ事はございませんが、もし、時間が掛っているのであれば、現在、お願いしている会社以外で再査定をされるのも一つの手段では、ないでしょうか。昨年からのコロナ禍で住宅ローン返済が厳しくなっている方が急増しております。昨年の4~6月頃にコロナ禍によるリストラや給与の減額等で住宅ローン返済が難しくなって、金融機関に支払猶予等をお願いされた方が多くいらっしゃいます。その猶予期間がそろそろ期限を迎える時期となります。そうなりますと、比較的築年数の新しい物件が任意売却という形で相場よりも少し安い金額で販売される可能性がございます。もちろん、時間が掛っても高値でとお考えの方もいらっしゃいますと思いますので、無理に安売りを勧めている訳ではございません。思わぬ巡り合わせで高値で売れる事もございますが、稀な事ですので適正価格を把握した上で販売計画を検討した方がいいと思います。どの物件も売れる金額は、大体決まっておりますので、そこに如何に早く近づけるかで売れるスピードが変わると思います。「時は金なり」と申します。時間を掛けたが結局、相場価格でしか売れない、または、時間を掛けたのに相場以下でしか売れなったという事は、よくある事です。売出から2週間、1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月のタイミングで価格について見直す事をお勧めします。査定額=売却金額では、ありません。弊社では、お客様の物件がなぜ売れないのかを分析して最良な方法をご提案させて頂いております。お気軽にご相談下さい。ご連絡、お待ちしております。

 

【対応地域】
西宮市相生町
西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
西宮市朝凪町
西宮市芦原町
西宮市愛宕山
西宮市荒戎町
西宮市荒木町
西宮市池田町
西宮市池開町
西宮市石在町
西宮市石刎町
西宮市泉町
西宮市一ケ谷町
西宮市市庭町
西宮市一里山町
西宮市今在家町
西宮市今津曙町
西宮市今津上野町
西宮市今津大東町
西宮市今津久寿川町
西宮市今津社前町
西宮市今津巽町
西宮市今津出在家町
西宮市今津西浜町
西宮市今津野田町
西宮市今津二葉町
西宮市今津真砂町
西宮市今津水波町
西宮市今津港町
西宮市今津山中町
西宮市上ケ原一番町
西宮市上ケ原二番町
西宮市上ケ原三番町
西宮市上ケ原四番町
西宮市上ケ原五番町
西宮市上ケ原六番町
西宮市上ケ原七番町
西宮市上ケ原八番町
西宮市上ケ原九番町
西宮市上ケ原十番町
西宮市上ケ原山田町
西宮市上ケ原山手町
西宮市上田中町
西宮市上田西町
西宮市上田東町
西宮市江上町
西宮市枝川町
西宮市老松町
西宮市大井手町
西宮市大島町
西宮市大谷町
西宮市大畑町
西宮市大浜町
西宮市大森町
西宮市大屋町
西宮市岡田山
西宮市奥畑
西宮市御茶家所町
西宮市学文殿町
西宮市神楽町
西宮市笠屋町
西宮市霞町
西宮市甲山町
西宮市上大市
西宮市神垣町
西宮市上甲子園
西宮市上甲東園
西宮市神園町
西宮市上之町
西宮市上葭原町
西宮市柏堂町
西宮市柏堂西町
西宮市川添町
西宮市川西町
西宮市河原町
西宮市川東町
西宮市瓦林町
西宮市神呪町
西宮市神原
西宮市菊谷町
西宮市木津山町
西宮市北口町
西宮市北昭和町
西宮市北名次町
西宮市北山町
西宮市久出ケ谷町
西宮市久保町
西宮市熊野町
西宮市雲井町
西宮市鞍掛町
西宮市苦楽園一番町
西宮市苦楽園二番町
西宮市苦楽園三番町
西宮市苦楽園四番町
西宮市苦楽園五番町
西宮市苦楽園六番町
西宮市結善町
西宮市剣谷町
西宮市甲子園一番町
西宮市甲子園二番町
西宮市甲子園三番町
西宮市甲子園四番町
西宮市甲子園五番町
西宮市甲子園六番町
西宮市甲子園七番町
西宮市甲子園八番町
西宮市甲子園九番町
西宮市甲子園網引町
西宮市甲子園浦風町
西宮市甲子園口
西宮市甲子園口北町
西宮市甲子園洲鳥町
西宮市甲子園砂田町
西宮市甲子園高潮町
西宮市甲子園町
西宮市甲子園浜
西宮市甲子園浜田町
西宮市甲子園春風町
西宮市甲子園三保町
西宮市甲子園六石町
西宮市甲東園
西宮市甲風園
西宮市郷免町
西宮市甲陽園山王町
西宮市甲陽園西山町
西宮市甲陽園東山町
西宮市甲陽園日之出町
西宮市甲陽園本庄町
西宮市甲陽園目神山町
西宮市甲陽園若江町
西宮市甑岩町
西宮市越水
西宮市越水町
西宮市小曽根町
西宮市寿町
西宮市小松北町
西宮市小松町
西宮市小松西町
西宮市小松東町
西宮市小松南町
西宮市西福町
西宮市桜谷町
西宮市桜町
西宮市五月ケ丘
西宮市里中町
西宮市産所町
西宮市獅子ケ口町
西宮市清水町
西宮市下大市西町
西宮市下大市東町
西宮市下葭原町
西宮市社家町
西宮市鷲林寺
西宮市鷲林寺町
西宮市鷲林寺南町
西宮市城ケ堀町
西宮市松籟荘
西宮市城山
西宮市神祇官町
西宮市新甲陽町
西宮市神明町
西宮市末広町
西宮市角石町
西宮市染殿町
西宮市大社町
西宮市高木西町
西宮市高木東町
西宮市高座町
西宮市高須町
西宮市高塚町
西宮市高畑町
西宮市高松町
西宮市田近野町
西宮市田代町
西宮市建石町
西宮市田中町
西宮市段上町
西宮市千歳町
西宮市津田町
西宮市堤町
西宮市津門綾羽町
西宮市津門飯田町
西宮市津門稲荷町
西宮市津門大箇町
西宮市津門大塚町
西宮市津門川町
西宮市津門呉羽町
西宮市津門住江町
西宮市津門西口町
西宮市津門仁辺町
西宮市津門宝津町
西宮市天道町
西宮市常磐町
西宮市戸崎町
西宮市戸田町
西宮市殿山町
西宮市中島町
西宮市中須佐町
西宮市長田町
西宮市中殿町
西宮市中浜町
西宮市中前田町
西宮市中屋町
西宮市中葭原町
西宮市名次町
西宮市鳴尾町
西宮市鳴尾浜
西宮市南郷町
西宮市仁川五ケ山町
西宮市仁川町
西宮市仁川百合野町
西宮市西田町
西宮市西宮浜
西宮市西波止町
西宮市西平町
西宮市能登町
西宮市野間町
西宮市羽衣町
西宮市櫨塚町
西宮市花園町
西宮市馬場町
西宮市浜甲子園
西宮市浜町
西宮市浜松原町
西宮市浜脇町
西宮市林田町
西宮市東鳴尾町
西宮市東浜町
西宮市東町
西宮市毘沙門町
西宮市樋之池町
西宮市樋ノ口町
西宮市日野町
西宮市平木町
西宮市平松町
西宮市広田町
西宮市深津町
西宮市深谷町
西宮市伏原町
西宮市二見町
西宮市古川町
西宮市分銅町
西宮市豊楽町
西宮市堀切町
西宮市本町
西宮市前浜町
西宮市松生町
西宮市松ケ丘町
西宮市松風町
西宮市松下町
西宮市松園町
西宮市松並町
西宮市松原町
西宮市松山町
西宮市丸橋町
西宮市満池谷町
西宮市美作町
西宮市南甲子園
西宮市南越木岩町
西宮市南昭和町
西宮市宮西町
西宮市宮前町
西宮市武庫川町
西宮市室川町
西宮市森下町
西宮市門前町
西宮市門戸岡田町
西宮市門戸荘
西宮市門戸西町
西宮市門戸東町
西宮市薬師町
西宮市屋敷町
西宮市安井町
西宮市柳本町
西宮市湯元町
西宮市弓場町
西宮市用海町
西宮市与古道町
西宮市両度町
西宮市六湛寺町
西宮市六軒町
西宮市若草町
西宮市若松町
西宮市若山町
西宮市和上町

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。