西宮市で相続対策を不動産でするのに、家を建てる選択肢もあります。

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西宮市で相続対策を不動産でするのに、家を建てる選択肢もあります。

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2021/02/02

相続対策で現金で家をたてると

不動産で相続対策の為の家選び

最近は、年配のお客様から、相続対策に家を建てたいとか、現金で家を購入したいというご相談をよく受けます。西宮市では、地価がジリジリと上がっている状態なので、もし、相続が発生した場合を考えて、早めの対策が必要となっている方が増えている様です。

現金で建物を建てれば、評価が半分以下になる

相続になったときの建物評価は、実際にかかった建築費用ではなく、固定資産税評価額で評価をされます。固定資産税評価額とは、市町村の税務課にある固定資産課税台帳に登録してある土地や建物の評価額のことです。固定資産税評価額は国が定めた「固定資産評価基準」に基づいて市町村が決定します。ちなみに土地は、国税庁が定めた路線価にもとづいて評価をし、路線価の定めがない地域は倍率方式により評価します。
一般的には、評価額は土地については公示価格の70%、建物については建築費の50~70%とされていますが、現実の評価はこの割合以下になることが多く、建築費の半分以下になることが多いといえます。

建てたのが賃貸住宅だったら、固定資産税評価額の70%になる

建物を賃貸にしていれば、貸家となり、借家人が存在する場合の家屋の評価額は、賃借人に一定の権利があるものと考えられ、借家権割合30%を引くようにします。そのため、固定資産税評価額の70%として評価されることになります。

建物は「親御様の現金」「親御様名義で建てる」ことが節税になる

二世帯住宅を建てる際など、ローンは子どもの方が借りやすいからなどという理由で親の土地に子ども名義で建ててしまう方も多いのですが、これは親御様の節税にはなりません。親御様の現金を使うことに抵抗を感じる場合もあるでしょうが、節税対策という点では、現金の余裕がある場合は建物代金に使うことで節税になります。自宅を建てる場合に、誰の名義にすればいいかというご相談を多くの方からいただきます。住む方の状況にもよりますが、相続税の節税という点から考えると、「親御様の現金」で「親御様名義で建てる」ことが節税になります。

借金しなくても現金で自宅を建てると節税になる

建物の評価の仕方は、固定資産税評価になるという特徴を活かすことで、借入しなくても節税効果を生むことができます。自宅でも現金を建物に変えることで、固定資産税評価になるので、資産評価は半分以下に圧縮できるということです。賃貸住宅であれば借入が定番となっていますが、借入しなくても、現金で支払うようにすると、固定資産税評価のさらに70%となるため、結果的には建築代金の40%程度になります。返済の不要な節税対策となるのです。

弊社では、相続対策が必要な方や、老後の終の棲家をお探しの方、親身になってご対応させて頂きます。

収益物件の建築もお任せ下さい。あらゆるお悩みに合わせたご提案をさせて頂きます。

ご連絡、お待ちしております。

 

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