株式会社FineBlue

住宅ローンが残っているオーバーローンの家を任意売却で売る方法

お問い合わせはこちら

住宅ローンが残っているオーバーローンの家を任意売却で売る方法

住宅ローンが残っているオーバーローンの家を任意売却で売る方法

2021/02/19

オーバーローンの家を売るには、どうしたらいい?

売却しても住宅ローンが残ってしまう時の売却方法

住宅ローンが残った家を売却する事は、可能です。問題なのが、家を売却して住宅ローンを返済しても、まだ残債が残ってしまう場合(いわゆるオーバーローン)の時にどうやって対処するかということです。この場合は、通常の売却が出来ません。では、どうすのかと申しますと「任意売却」という方法で売却します。「任意売却」を初めて聞かれた方もいらっしゃるかもしれまんせんが、「競売」と言いまして強制的にご自宅を売られてしますのでなく、ご自身の意思で売却する事ができる方法です。どちらにしましても、すぐに家を出て行かなくて大丈夫です。「競売」掛けられるには、ある程度時間が掛りますので落ち着いて、冷静になって対応しましょう。

任意売却とは、簡単にご説明しますと、ご自宅を売却しても住宅ローンが残ってしまう場合で、住宅ローンが払えなくなって滞納が続き、競売にかけられる前にご自身の意思でご自宅を売却する事です。競売になってしまったら一切の経費が認められませんのが、任意売却の場合は、金融機関等にもよりますが売却にかかる諸経費、引越費用、当面の生活費などを返済金額より経費として認めてもらえるので、次の生活の見通しが立てやすいので少しでも有利な条件で売却される事をお勧めします。

 

「任意売却」できる期間、「競売」にかけられるまで

ここでは、債務者が住宅ローンの滞納を行ってから期間入札開始までの期間を解説します。

競売になる前に任意売却に移行させるためには期間入札通知が届くまでに手続きを行う必要があります。

任意売却を希望する場合は、期間入札通知までの流れと期間を把握することが重要です。

競売の流れ 期間

住宅ローンの滞納

期限の利益の喪失

一括請求・代位弁済

 3ヶ月から6ヶ月

競売開始の決定

現況調査

 1ヶ月から3ヶ月

物件明細書等の作成

売却基準額の決定

期間入札の通知

 2ヶ月から4ヶ月

期間入札開始

開札

 約1週間

 

このように、住宅ローンを滞納してから開札までの期間は一定でなく、ケースバイケースです。

  • 最短で約6ヶ月、最長で12ヶ月以上かかります。

任意売却にするのであれば、最短の6ヶ月経過するまでに準備する必要があります。

 

任意売却の最終期限

ご自宅が競売にかけられることが決定されても、任意売却で売却する事は、可能ですが、入札が開始されてしまうと任意売却に切り替えることは出来なくなります。

任意売却切り替えの最終期限は以下のとおりです。

法律上の期限は入札期日の前日まですが

法律で定められている期限は入札期日の前日までです。法律上このタイミングまでは債権者による競売の取り下げが可能です。

実際は、ここまで手続きが進んでしまったら、事実上取り下げは難しいです。

 

実際の期限は期間入札通知が届くまで

実際に競売を取り下げる事ができるのは期間入札通知が届くまでです。通知から入札までには2ヶ月以上かかるため、現実的にも変更が可能になります。

ただし、どのタイミングで任意売却が出来なくなるかは金融機関等によって異なります。債権者との交渉が上手くいかない事も考えられるため、出来れば競売が決定して即、任意売却に切り替える準備をした方がいいでしょう。

 

まとめ

ご自宅を売却しても住宅ローンが残ってしまう場合でも任意売却という方法で売却が出来ます。もちろん、金融機関等との交渉次第ですが、自暴自棄になったり、パニックになったりして放置したりせず、手順を踏んで進めて行けば解決の糸口が見いだせます。諦めないで前向きに進めて行きましょう。また、実際には、住宅ローンが払えなくなって、滞納したとしてもすぐに出て行かなくもいい事は、ご理解出来たと思います。最良の方法で不動産の売却が出来る様に計画しましょう。

弊社では、お客様の状態をお伺いして、お客様にあったアドバイスをさせて頂いております。

起こってしまった事にくよくよせず、一緒に問題を解決して行きましょう。

ご連絡、お待ちしております。

【対応地域】
西宮市相生町
西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
西宮市朝凪町
西宮市芦原町
西宮市愛宕山
西宮市荒戎町
西宮市荒木町
西宮市池田町
西宮市池開町
西宮市石在町
西宮市石刎町
西宮市泉町
西宮市一ケ谷町
西宮市市庭町
西宮市一里山町
西宮市今在家町
西宮市今津曙町
西宮市今津上野町
西宮市今津大東町
西宮市今津久寿川町
西宮市今津社前町
西宮市今津巽町
西宮市今津出在家町
西宮市今津西浜町
西宮市今津野田町
西宮市今津二葉町
西宮市今津真砂町
西宮市今津水波町
西宮市今津港町
西宮市今津山中町
西宮市上ケ原一番町
西宮市上ケ原二番町
西宮市上ケ原三番町
西宮市上ケ原四番町
西宮市上ケ原五番町
西宮市上ケ原六番町
西宮市上ケ原七番町
西宮市上ケ原八番町
西宮市上ケ原九番町
西宮市上ケ原十番町
西宮市上ケ原山田町
西宮市上ケ原山手町
西宮市上田中町
西宮市上田西町
西宮市上田東町
西宮市江上町
西宮市枝川町
西宮市老松町
西宮市大井手町
西宮市大島町
西宮市大谷町
西宮市大畑町
西宮市大浜町
西宮市大森町
西宮市大屋町
西宮市岡田山
西宮市奥畑
西宮市御茶家所町
西宮市学文殿町
西宮市神楽町
西宮市笠屋町
西宮市霞町
西宮市甲山町
西宮市上大市
西宮市神垣町
西宮市上甲子園
西宮市上甲東園
西宮市神園町
西宮市上之町
西宮市上葭原町
西宮市柏堂町
西宮市柏堂西町
西宮市川添町
西宮市川西町
西宮市河原町
西宮市川東町
西宮市瓦林町
西宮市神呪町
西宮市神原
西宮市菊谷町
西宮市木津山町
西宮市北口町
西宮市北昭和町
西宮市北名次町
西宮市北山町
西宮市久出ケ谷町
西宮市久保町
西宮市熊野町
西宮市雲井町
西宮市鞍掛町
西宮市苦楽園一番町
西宮市苦楽園二番町
西宮市苦楽園三番町
西宮市苦楽園四番町
西宮市苦楽園五番町
西宮市苦楽園六番町
西宮市結善町
西宮市剣谷町
西宮市甲子園一番町
西宮市甲子園二番町
西宮市甲子園三番町
西宮市甲子園四番町
西宮市甲子園五番町
西宮市甲子園六番町
西宮市甲子園七番町
西宮市甲子園八番町
西宮市甲子園九番町
西宮市甲子園網引町
西宮市甲子園浦風町
西宮市甲子園口
西宮市甲子園口北町
西宮市甲子園洲鳥町
西宮市甲子園砂田町
西宮市甲子園高潮町
西宮市甲子園町
西宮市甲子園浜
西宮市甲子園浜田町
西宮市甲子園春風町
西宮市甲子園三保町
西宮市甲子園六石町
西宮市甲東園
西宮市甲風園
西宮市郷免町
西宮市甲陽園山王町
西宮市甲陽園西山町
西宮市甲陽園東山町
西宮市甲陽園日之出町
西宮市甲陽園本庄町
西宮市甲陽園目神山町
西宮市甲陽園若江町
西宮市甑岩町
西宮市越水
西宮市越水町
西宮市小曽根町
西宮市寿町
西宮市小松北町
西宮市小松町
西宮市小松西町
西宮市小松東町
西宮市小松南町
西宮市西福町
西宮市桜谷町
西宮市桜町
西宮市五月ケ丘
西宮市里中町
西宮市産所町
西宮市獅子ケ口町
西宮市清水町
西宮市下大市西町
西宮市下大市東町
西宮市下葭原町
西宮市社家町
西宮市鷲林寺
西宮市鷲林寺町
西宮市鷲林寺南町
西宮市城ケ堀町
西宮市松籟荘
西宮市城山
西宮市神祇官町
西宮市新甲陽町
西宮市神明町
西宮市末広町
西宮市角石町
西宮市染殿町
西宮市大社町
西宮市高木西町
西宮市高木東町
西宮市高座町
西宮市高須町
西宮市高塚町
西宮市高畑町
西宮市高松町
西宮市田近野町
西宮市田代町
西宮市建石町
西宮市田中町
西宮市段上町
西宮市千歳町
西宮市津田町
西宮市堤町
西宮市津門綾羽町
西宮市津門飯田町
西宮市津門稲荷町
西宮市津門大箇町
西宮市津門大塚町
西宮市津門川町
西宮市津門呉羽町
西宮市津門住江町
西宮市津門西口町
西宮市津門仁辺町
西宮市津門宝津町
西宮市天道町
西宮市常磐町
西宮市戸崎町
西宮市戸田町
西宮市殿山町
西宮市中島町
西宮市中須佐町
西宮市長田町
西宮市中殿町
西宮市中浜町
西宮市中前田町
西宮市中屋町
西宮市中葭原町
西宮市名次町
西宮市鳴尾町
西宮市鳴尾浜
西宮市南郷町
西宮市仁川五ケ山町
西宮市仁川町
西宮市仁川百合野町
西宮市西田町
西宮市西宮浜
西宮市西波止町
西宮市西平町
西宮市能登町
西宮市野間町
西宮市羽衣町
西宮市櫨塚町
西宮市花園町
西宮市馬場町
西宮市浜甲子園
西宮市浜町
西宮市浜松原町
西宮市浜脇町
西宮市林田町
西宮市東鳴尾町
西宮市東浜町
西宮市東町
西宮市毘沙門町
西宮市樋之池町
西宮市樋ノ口町
西宮市日野町
西宮市平木町
西宮市平松町
西宮市広田町
西宮市深津町
西宮市深谷町
西宮市伏原町
西宮市二見町
西宮市古川町
西宮市分銅町
西宮市豊楽町
西宮市堀切町
西宮市本町
西宮市前浜町
西宮市松生町
西宮市松ケ丘町
西宮市松風町
西宮市松下町
西宮市松園町
西宮市松並町
西宮市松原町
西宮市松山町
西宮市丸橋町
西宮市満池谷町
西宮市美作町
西宮市南甲子園
西宮市南越木岩町
西宮市南昭和町
西宮市宮西町
西宮市宮前町
西宮市武庫川町
西宮市室川町
西宮市森下町
西宮市門前町
西宮市門戸岡田町
西宮市門戸荘
西宮市門戸西町
西宮市門戸東町
西宮市薬師町
西宮市屋敷町
西宮市安井町
西宮市柳本町
西宮市湯元町
西宮市弓場町
西宮市用海町
西宮市与古道町
西宮市両度町
西宮市六湛寺町
西宮市六軒町
西宮市若草町
西宮市若松町
西宮市若山町
西宮市和上町

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。