ペアローンの家を離婚の為に売却するのに西宮市で相談できる会社は?

お問い合わせはこちら

ペアローンの家を離婚の為に売却するのに西宮市で相談できる会社は?

ペアローンの家を離婚の為に売却するのに西宮市で相談できる会社は?

2021/03/01

離婚でペアローンの家を売却するには

一人では、払っていけない場合の対処方法

 

最近のデータでは、3組に1組は、離婚すると言われております。離婚の際に問題なのがペアローンで購入した自宅をどうするのかという事です。売却しても残債が残らないアンダーローンであれば、特に問題なく通常の売買をすればよいのですが、残債が残ってしまうオーバーローンの場合は、厄介な事になります。

地価が高騰している地域以外では、購入した金額よりも値段が下がっている場合が多く、売却した代金だけではローンを完済できない、ケースがあります。
夫婦の預貯金や親に借りるなどして、不足分を補うことができれば問題ありませんが、そうでない場合は「任意売却」という方法で売却をすることになります。

 

通常の場合、売却の際に売主様は抵当権をすべて抹消する必要があります。その為には、ローンを完済して金融機関等に抵当権を抹消してもらう手続きをしてもらわなければばなりません。

 

任意売却では、ローンを全額返済をしないでも抵当権を抹消してもらう為の交渉をローン契約を結んだ金融機関等に働きかけて、抵当権の抹消同意を得る必要があります。

 

住宅ローンが完済できなければ、家を売却する事もできません。

ローンを完済しないで売却したとすれば、購入者は、売主の抵当権が付いたままの不動産を購入する事になります。
あえて、抵当権が付いたまま購入する特殊なケースも考えられますが、一般的には、この様な購入の方法はとりません。
購入者も住宅ローンを組んで購入する場合は、金融機関等も抵当権の抹消が条件で住宅ローンを実行しますので実際には、ほとんどないと思います。

仮に売主がローン滞納により、買主の所有権が無くなる可能性があるからです。

住宅ローンを完済しなくても、これを抵当権を抹消できる方法が二つあります。
「競売」または、「任意売却」で売却する方法です。
競売であれば、落札されると、裁判所から強制的に抵当権抹消の手続きがなされることになります。

そして、もう一つの方法として「任意売却」があります。

 

任意売却とは、
任意売却とは、競売の様に裁判所が自宅を強制的に売却されるのではなく、通常とほぼ変わらない方法で自身の意思で売却する方法で、競売と違い売却にかかる登記費用や引越費用等を諸経費としてみてもらえるので有利な条件で売却する事ができる方法です。但し、金融機関等に抵当権の抹消同意を取り付ける事が出来た場合になります。任意売却によって、抵当権が消えたからと言って、残った債務が無くなるわけではありません。売却代金で返済した残りの債務については、無担保の債務となり全額を完済するまでは支払いが続くことになります。

金融機関は、債権回収できなくなるわけではありません。残りのローンは「保証会社」から「代位弁済」と言って債務を肩代わりしてもらえる仕組みになっています。
最近の住宅ローン契約には、金融機関は回収できない事がないように、保証会社の保証を付けることが一般的です。
保証会社が債務者に代わってローンの完済をすることを「代位弁済」といいます。
「代位弁済」をした後は、金融機関に代わって保証会社が債権者となり、抵当権も保証会社に移ることになります。
そして、任意売却後は債権回収専門の会社に債権管理を移転することになります。
 

どちらかが反対すれば、任意売却できず競売になる事も

ご夫婦のうち、どちらか一方が反対すれば任意売却で売却する事が出来ず競売になってしまうケースもございます。しっかりとした話し合いが大変重要になってきます。

また、任意売却をしてでも自宅を売却するのか、そのまま住宅ローンをどちらかが払い続けるのかは夫婦の話し合いで決めることになります。
任意売却を選択する場合、金融機関等との交渉にもよりますが売却価格をどれくらいで設定するか、残ったローンをどうやって返済するのかを協議で決めておくことは重要です。

そして、ペアローンの場合は、初めから債務に配偶者の連帯保証(もしくは連帯債務)が付いていますが、これは任意売却で売却後もそのまま引き継ぐことになります。

離婚後は、相手方がどんな生活を営むのか、連絡も取れなくなる可能性もございます。
もし相手方が転職したりして収入が下がったら、返済が滞る状態になれば、相手方の支払いについても連帯保証・連帯債務の関係から、こちらに催促が及ぶことになります。
したがって、夫婦の片方について親族からお金を借入して自分名義のローンを返済できるのであれば、相手方のローンについている保証を外してもらうことを条件に完済してしまう交渉をすることを検討することになります。

 

残債が多ければ、自己破産も視野に入れて考えましょう

完済する前提であれば、月々の返済可能金額を金融機関等と交渉しますが、残った住宅ローンが多い場合、例えば、数百万円とか1,000万円を超えるような債務が残る場合は、返済不能だと判断して初めから自己破産を前提するという方も多くいます。

自己破産の手続きをする場合は、ご夫婦の両方がする必要があります。
仮にご夫婦の一方だけが自己破産すれば、もう一方がローンの残債の全部を負担することになるからです。

自己破産をすればすべての残債務は免除されることになります。
自己破産は、裁判所に申し立てる必要があるため、書類を揃える期間や裁判所での審議にも時間はかかります。
概ね、2、3カ月で債務が免除されることになります。

 

まとめ
 ペアローンで完済できない場合は、競売になる前に任意売却で売却する事を検討しましょう。

任意売却できる期間の制限がありますので、早め早めの取り組みが成功の鍵です。

競売になれば、近隣や職場等に知られてしまう可能性がありますし、強制執行により立ち退きになれば急な転居でお子様のいらっしゃる方であれば、転校しなければ、ならない事もあるかもしれません。また、転校先の学校でなじめずイジメに合う可能性もあります。賢く、価値的に考えて計画的に進めて行きましょう。

弊社では、任意売却のご相談も無料で行っております。

分からないからと放置しないで、お気軽にご相談下さい。

ご連絡、お待ちしております。

 

 

【対応地域】
西宮市相生町
西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
西宮市朝凪町
西宮市芦原町
西宮市愛宕山
西宮市荒戎町
西宮市荒木町
西宮市池田町
西宮市池開町
西宮市石在町
西宮市石刎町
西宮市泉町
西宮市一ケ谷町
西宮市市庭町
西宮市一里山町
西宮市今在家町
西宮市今津曙町
西宮市今津上野町
西宮市今津大東町
西宮市今津久寿川町
西宮市今津社前町
西宮市今津巽町
西宮市今津出在家町
西宮市今津西浜町
西宮市今津野田町
西宮市今津二葉町
西宮市今津真砂町
西宮市今津水波町
西宮市今津港町
西宮市今津山中町
西宮市上ケ原一番町
西宮市上ケ原二番町
西宮市上ケ原三番町
西宮市上ケ原四番町
西宮市上ケ原五番町
西宮市上ケ原六番町
西宮市上ケ原七番町
西宮市上ケ原八番町
西宮市上ケ原九番町
西宮市上ケ原十番町
西宮市上ケ原山田町
西宮市上ケ原山手町
西宮市上田中町
西宮市上田西町
西宮市上田東町
西宮市江上町
西宮市枝川町
西宮市老松町
西宮市大井手町
西宮市大島町
西宮市大谷町
西宮市大畑町
西宮市大浜町
西宮市大森町
西宮市大屋町
西宮市岡田山
西宮市奥畑
西宮市御茶家所町
西宮市学文殿町
西宮市神楽町
西宮市笠屋町
西宮市霞町
西宮市甲山町
西宮市上大市
西宮市神垣町
西宮市上甲子園
西宮市上甲東園
西宮市神園町
西宮市上之町
西宮市上葭原町
西宮市柏堂町
西宮市柏堂西町
西宮市川添町
西宮市川西町
西宮市河原町
西宮市川東町
西宮市瓦林町
西宮市神呪町
西宮市神原
西宮市菊谷町
西宮市木津山町
西宮市北口町
西宮市北昭和町
西宮市北名次町
西宮市北山町
西宮市久出ケ谷町
西宮市久保町
西宮市熊野町
西宮市雲井町
西宮市鞍掛町
西宮市苦楽園一番町
西宮市苦楽園二番町
西宮市苦楽園三番町
西宮市苦楽園四番町
西宮市苦楽園五番町
西宮市苦楽園六番町
西宮市結善町
西宮市剣谷町
西宮市甲子園一番町
西宮市甲子園二番町
西宮市甲子園三番町
西宮市甲子園四番町
西宮市甲子園五番町
西宮市甲子園六番町
西宮市甲子園七番町
西宮市甲子園八番町
西宮市甲子園九番町
西宮市甲子園網引町
西宮市甲子園浦風町
西宮市甲子園口
西宮市甲子園口北町
西宮市甲子園洲鳥町
西宮市甲子園砂田町
西宮市甲子園高潮町
西宮市甲子園町
西宮市甲子園浜
西宮市甲子園浜田町
西宮市甲子園春風町
西宮市甲子園三保町
西宮市甲子園六石町
西宮市甲東園
西宮市甲風園
西宮市郷免町
西宮市甲陽園山王町
西宮市甲陽園西山町
西宮市甲陽園東山町
西宮市甲陽園日之出町
西宮市甲陽園本庄町
西宮市甲陽園目神山町
西宮市甲陽園若江町
西宮市甑岩町
西宮市越水
西宮市越水町
西宮市小曽根町
西宮市寿町
西宮市小松北町
西宮市小松町
西宮市小松西町
西宮市小松東町
西宮市小松南町
西宮市西福町
西宮市桜谷町
西宮市桜町
西宮市五月ケ丘
西宮市里中町
西宮市産所町
西宮市獅子ケ口町
西宮市清水町
西宮市下大市西町
西宮市下大市東町
西宮市下葭原町
西宮市社家町
西宮市鷲林寺
西宮市鷲林寺町
西宮市鷲林寺南町
西宮市城ケ堀町
西宮市松籟荘
西宮市城山
西宮市神祇官町
西宮市新甲陽町
西宮市神明町
西宮市末広町
西宮市角石町
西宮市染殿町
西宮市大社町
西宮市高木西町
西宮市高木東町
西宮市高座町
西宮市高須町
西宮市高塚町
西宮市高畑町
西宮市高松町
西宮市田近野町
西宮市田代町
西宮市建石町
西宮市田中町
西宮市段上町
西宮市千歳町
西宮市津田町
西宮市堤町
西宮市津門綾羽町
西宮市津門飯田町
西宮市津門稲荷町
西宮市津門大箇町
西宮市津門大塚町
西宮市津門川町
西宮市津門呉羽町
西宮市津門住江町
西宮市津門西口町
西宮市津門仁辺町
西宮市津門宝津町
西宮市天道町
西宮市常磐町
西宮市戸崎町
西宮市戸田町
西宮市殿山町
西宮市中島町
西宮市中須佐町
西宮市長田町
西宮市中殿町
西宮市中浜町
西宮市中前田町
西宮市中屋町
西宮市中葭原町
西宮市名次町
西宮市鳴尾町
西宮市鳴尾浜
西宮市南郷町
西宮市仁川五ケ山町
西宮市仁川町
西宮市仁川百合野町
西宮市西田町
西宮市西宮浜
西宮市西波止町
西宮市西平町
西宮市能登町
西宮市野間町
西宮市羽衣町
西宮市櫨塚町
西宮市花園町
西宮市馬場町
西宮市浜甲子園
西宮市浜町
西宮市浜松原町
西宮市浜脇町
西宮市林田町
西宮市東鳴尾町
西宮市東浜町
西宮市東町
西宮市毘沙門町
西宮市樋之池町
西宮市樋ノ口町
西宮市日野町
西宮市平木町
西宮市平松町
西宮市広田町
西宮市深津町
西宮市深谷町
西宮市伏原町
西宮市二見町
西宮市古川町
西宮市分銅町
西宮市豊楽町
西宮市堀切町
西宮市本町
西宮市前浜町
西宮市松生町
西宮市松ケ丘町
西宮市松風町
西宮市松下町
西宮市松園町
西宮市松並町
西宮市松原町
西宮市松山町
西宮市丸橋町
西宮市満池谷町
西宮市美作町
西宮市南甲子園
西宮市南越木岩町
西宮市南昭和町
西宮市宮西町
西宮市宮前町
西宮市武庫川町
西宮市室川町
西宮市森下町
西宮市門前町
西宮市門戸岡田町
西宮市門戸荘
西宮市門戸西町
西宮市門戸東町
西宮市薬師町
西宮市屋敷町
西宮市安井町
西宮市柳本町
西宮市湯元町
西宮市弓場町
西宮市用海町
西宮市与古道町
西宮市両度町
西宮市六湛寺町
西宮市六軒町
西宮市若草町
西宮市若松町
西宮市若山町
西宮市和上町

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。