ベテランの西宮の不動産会社として任意売却を含む売却サービス全般の要点を解説

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よくある質問

不動産売却に関する基本的な知識をまとめました

Q&A

物件売却の初心者の方にとって参考にしていただける内容です

諸事情を含む物件の売却も併せ、トータル体制で様々な不動産売却を承るサービスを展開する中、ご案内しているサービス概要をより深くご理解いただけるよう、不動産売却に関する基本的な情報に関してご質問・回答形式で分かりやすく解説しています。
不動産の売却を考えるときに誰もが疑問に思うトピックなどを網羅しており、初めて不動産売却をご依頼される方や任意売却・相続に関する物件整理をお考えの方にとってご参考にしていただける、有用な補足マニュアルとなっています。


よくある質問

FAQ

任意売却とはなんですか?
任意売却とは、住宅ローンを滞納してしまっている状態、または売却金額よりも住宅ローンの残額の方が多い状況下で、金融機関と相談のうえ土地と建物を売却できる方法です。
住宅ローンが返済できなくなった場合や、不動産売却後も住宅ローンが残ってしまうことが明らかな場合に有効な方法です。
任意売却と競売の違いはなんですか?
任意売却と競売にはそれぞれメリットとデメリットがあります。
それぞれのメリットデメリットは下記ページを参照ください。
任意売却と競売のメリット・デメリットはこちらをクリック
売却と買取の違いはなんですか?
売却とは、一般的に不動産会社に査定してもらい販売価格の決定をして、媒介(仲介)契約を締結します。
取引は、弊社または、弊社提携会社が直接物件を査定させて頂き金額にご納得いただければ、売買契約を締結し、引き渡しという流れになります。
それぞれのメリットデメリットは下記ページを参照ください。
失敗しない不動産売却はこちらをクリック
売却の流れを教えてください。
1.相談・お問い合わせ
2.売却物件の査定・調査
3.媒介(仲介)契約の締結
4.販売活動開始
5.経過報告
6.内覧希望者のご案内
7.売買契約
8.契約履行の準備
9.ご決済と物件のお引渡し
10.アフターフォロー
不動産の売却時の必要書類の種類と内容とは?
【登記済権利証】登記名義人を変えるためのものです。
【測量図と間取り図】物件情報をチェックするためのものです。
【固定資産税納税通知書】納める固定資産税を計算するためのものです。
【印鑑証明書、実印】実印の証明と書類に捺印するためのものです。
【身分証明書】売主の本人確認のためのものです。
【建築確認済証、検査済証】建築基準をクリアしているかをチェックするためのものです。
【筆界(境界)確認書、地積測量図】土地の大きさなどをチェックするためのものです。
【マンションの管理規約・使用細則】マンション内の規則をチェックするためのものです。
不動産の売却時の必要書類の取得方法とは?
【登記済権利証】不動産登記が終わった時に、登記名義人に法務局から交付されます。もし紛失した時は、法務局で作ってもらう本人確認資料で代替できます。
【測量図と間取り図】不動産の購入時に入手しているでしょうが、もし紛失した時は登記所で取得できます。
【固定資産税納税通知書】その年1月1日時点の不動産所有者に、市役所から毎年4月頃に送付されます。もし紛失した時は、代替として市役所で固定資産税評価証明書を発行できます。
【印鑑証明書】市役所の窓口で発行できます。
【建築確認済証】戸建てを取得した時に交付できます。もし紛失した時は、台帳記載事項証明書を市役所の窓口で発行できます。
【筆界(境界)確認書、地積測量図】土地を取得した時に入手しているでしょうが、もし紛失した時は土地家屋調査士や測量士に調査を依頼します。
【マンションの管理規約・使用細則】一般的に、マンションの利用規約は、冊子としてマンションの全ての所有者に配布されます。もし紛失した時は、管理組合で写しを取得します。

個人様の物件売却をメイン業務としながら地元に特化した不動産売却サービスを展開する中、お客様からお問い合わせいただいたサービス内容に関するご質問について端的に解説しています。質問・回答形式で分かりやすく説明しており、一通りご覧いただくと売却サービスの概要をご確認いただける内容となっています。補足マニュアルとして案件をご依頼いただく際のご参考にご利用いただけます。
一般的な戸建て・マンション・アパート・土地などの売却や、任意売却・相続関係の物件整理などの特殊な売却など、項目ごとに情報を整理しながら掲示しています。初心者の方がまず疑問に思うトピックや不動産売却に関する初歩的な情報などの基本情報を中心にまとめており、実用的な知識を優先的に共有できるように記載しています。今後もお客様の目線の丁寧な応対を忘れずに、サービス向上を目指してまいります。

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