売却事例
西宮市 Ｔ様の任意売却事例
西宮市 Ｔ様の任意売却事例
西宮市Ｔ様の任意売却での売却事例
西宮市の某マンションにお住まいだったＴ様は、奥様と３歳のお子様の３人家族でした。住宅ローンの返済も特に問題なく生活されておられましたが会社の業績が悪くなり、徐々に人員整理でリストラされる方が出て来たそうです。Ｔ様も例外でなく、結果リストラされる事になったそうです。次の仕事を探そうと職安に通い面接を受けるもなかなか内定がもらえなかったそうです。そうこうしていると６ヶ月が経ってしまったそうです。しばらくは、銀行の担当者に相談して利息のみの返済にしてもらい、その間に就職をみつけて通常の返済に戻そうと努力したそうです。ところが就職が決まらずで貯金も底を尽き、住宅ローンの返済が滞りだして、銀行から督促状が届く様になったそうです。奥様ともお金の事が原因で不仲になり、遂には別居する事になってしまったそうです。自暴自棄になり荒れた生活になってしまったそうです。お子様も事もありますので奥様から背中を押されて、マンションを処分して少しでも生活費を稼いで欲しいという事になり、不動産会社に相談してみようと思ったそうです。そこで弊社にご連絡を頂戴した次第です。まず、残債がいくらあるのかお聞きして売却しても残債が残るかと調べさせて頂きました。幸い売却が上手くいけば、ほぼ残債が残らない事が分かりました。あとは、銀行の保証会社と抵当権の抹消条件等の擦り合わせをしました。実際には、保証会社が債権回収会社にＴ様の債権を売却してしまったので、その会社と交渉させて頂きました。売却については、通常と変わりなく販売活動をさせて頂きました。奥様と別居中でＴ様が一人でマンションにお住まいでしたので部屋が荒れており、購入のお客様をご案内するもすぐには契約に至りませんでした。そんな中でこちらの校区内でお探しのお客様がご来店されまして、リフォームを前提としたご提案をさせて頂いた後に内覧して頂き、ご購入頂ける事となりました。築１０年のマンションで、比較的丁寧にお住まいされていたのが功を奏しました。ただ、現状のお部屋は、あまり綺麗でなかったのでリフォームしても近隣マンションよりも安いというのと３年ぐらい探しているが気に入った物件がなかった為にご決断頂けたという事でした。それからは、債権回収会社に売却金額の決済を取り付け、Ｔ様の引越費用も経費として認めてもらい、合わせてＴ様の引越先もお世話させて頂きました。ご契約からお引渡しも無事に完了し、Ｔ様にも購入者様にも喜んで頂けました。Ｔ様は、その後奥様とは離婚されてしまったそうですが、どうして分からない時に売却のサポートをして頂き、非常に助かったと感謝して頂けました。自分の仕事で困っている人の手助けが出来て良かったです。もし、Ｔ様のように任意売却でお悩みの方は、お気軽にご相談下さい。親身になって、次の生活に向けてのお手伝いをさせて頂きます。