西宮市でマンションを売却した時の所得税

マンションを売却して利益が出たら譲渡所得税がかかります。と言いましても最近は、購入した価格より高く売却出来る事は、少なくなりました。購入した時から減価償却されてマンションの価値が下がって行きますので、売却しても購入時より高い金額で売れるケースがあまりないからです。西宮市ですと、西宮北口界隈のマンションを西宮ガーデンズが出来る前に購入された方は、急激な地価の高騰で一部のマンションでは、購入時よりも高く売れているマンションもございます。ワンポイントアドバイスとしては、売却出来た金額から購入時の金額を単純に差し引くのでなく建物の原価償却分を差し引いた金額と購入時、売却時に掛かった経費を差し引いて、利益が出た場合になります。詳細の譲渡所得税の計算については、下記国税庁のリンクでご確認下さい。もし、売却してマイナスになった場合(売却損が出た場合)は、譲渡所得税は掛かりませんが、利益が出なかった旨の確定申告は、必要となりますのでご注意下さい。