西宮市の空き家を相続して売却した場合は、3,000万円特別控除が使えるの？
2021/02/07
実家を相続し空き家を売却、3,000万円控除って使えるの？
特例を受けるには、条件があります。
先日、お客様よりご相談がありました。ご相談内容は、昨年、親が亡くなり実家を相続しました。知り合いに相談したら、3年以内に売却すると、3,000万円までなら所得税は、課税されないと聞いたのですが、そうなんですか？
この特例を受けるには、いくつかの条件があります。
被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
という、特例になります。
どんな物件が対象になるかと申しますと、国税庁ＨＰより抜粋
「相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。
これを、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例といいます。」
- まず、６つの条件に当てはまらなけばなりません
- １．昭和56年５月31日以前に建築されたこと。
- ２．区分所有建物登記(マンション・長屋等)がされている建物でないこと。
- ３．相続開始直前において被相続人が居住していたこと。ただし、被相続人が老人ホームなどに入居していた場合でも介護認定を受けていれば適用の対象となる。
- ４．相続開始直前において、被相続人以外に居住していた人がいなかったこと。
- ５．相続時から譲渡時まで、事業、貸付、居住用に提供していなかったこと。
- ６．売却金額が1億円以下であること。
６つ条件をクリアして更に2つのいずれかで売却した場合という条件が付きます。
- Ａ．空き家の実家を新耐震基準に適合するようリフォームして敷地とともに譲渡する場合
- Ｂ．空き家を解体して、敷地のみを譲渡する場合
更に細かな規定は、ございますが昭和56年5月31日以前に建てられた一戸建て住宅なら特例を受けれる可能性が高いという事です。
詳細の規定については、国税庁のＨＰを参照下さい。⇒https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
弊社では、相続で取得した不動産の売却のご相談も承っております。
どんな事でもお気軽にお声掛け下さい。ご連絡、お待ちしております。
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