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西宮市で自宅の住み替えを成功させるには、どうすればいいですか?

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西宮市で自宅の住み替えを成功させるには、どうすればいいですか?

西宮市で自宅の住み替えを成功させるには、どうすればいいですか?

2021/01/26

住み替えを成功させる方法は

住宅ローンが残っていても大丈夫?

 

自宅の住み替えを成功に導くには、どうすればよいのか。

コロナ禍の影響でテレワークや在宅勤務が増えたという方からのご相談が多くなってきた、今日この頃です。

そもそも、住み替えってなんですか?

賃貸住宅から、住宅ローンを組んで物件を購入して、引越をするのも住み替えには、違いないのですが、今回は、現在既に自宅を所有していて売却して新たに物件を購入する場合についてご説明させて頂きます。

住み替えには、2つパターンがあります。

1.新居の購入物件を決めてから、自宅を売却する(買先行)

2.自宅の売却の目途を付けてから、新居の購入物件を決める(売先行)

どちらにもメリット・デメリットがございます。

買先行の場合

メリット

希望の物件を見つけてから自宅を売却するので、思っていた住み替えになる可能性が高い

デメリット

・自宅が売却出来なければ、計画が白紙になってしまう可能性がある。

・自宅の売却を急ぐため思ったよりも安く売却する事もある為

・金銭的に難しくなる場合がある。

・一時的に2重ローンになってしまう可能性がある。

 

売先行の場合

メリット

・自宅が売れる目途がついてから、新居の検討に入る為、金銭的に計画が立て易い

デメリット

・限られた時間で新居を探す為、希望に近い物件があるとは限らない。

・自宅の引き渡しまでに新居が見つからなけれは、一旦、賃貸に住む事も考えなくてはならない。

 

 

以上の様にそれぞれにメリット・デメリットがあります。

折角のお住み替えですから、希望に近い物件に引越たいと誰もが思うところです。

では、住み替えを成功させる方法は、あるのか?

もちろん、一番いいのは自宅の売却の目途が付いて、その時に希望にピッタリの物件が見つかる事だと思いますが実際は、なかなか上手く行かないものです。ここからは、個人的な意見となりますので、あくまで参考にして下さい。住み替えを成功させるには、まず、希望に近い物件を見つける事です。何故なら、今よりも良い条件の家に住めるから住み替える意味があると思います。金銭的に上手く収まっても満足のいかない住み替えなら、しない方がいいと思うからです。そこで、まず希望の条件をハッキリさせましょう。譲れない条件は、何なのか、部屋数なのか、広さなのか、環境なのか、便利さなのか、優先順位をつけて探していきましょう。ピッタリとは、行かなくても希望に近い物件が見つかれば、住み替えの為のエネルギーも発揮されると思います。また、同時進行で売却についても進めて行きましょう。売却は、とんでもない安い値段を付けない限り、時間が掛るものですから合わせて進めて行きましょう。仮に良い物件が見つかって自宅の売却の目途が立たなくても、購入の住宅ローンを組む事は、可能です。昔は、自宅の売却の目途が立たなければ、次の購入の住宅ローンが組めませんでしたが、現在は、対応して頂ける金融機関が増えました。また、住み替え先を土地を購入して1から建てて行く様な場合に完成まで住宅ローンの返済を待って頂ける金融機関もありますので選択肢が増えています。住み替えは、タイミングを合わせるのが非常に難しいので、単純に購入だけを検討する時と違って、売る買うをほぼ同時に進めるのが難しい理由です。どちらにしましても、難しいという事には変わりません。信頼できる不動産会社に相談して、しっかり計画を立てて進める事をお勧め致します。弊社では、住み替えローンの扱いもさせて頂いておりますので、お気軽にご相談下さい。ご連絡お待ちしております。

 

 

 

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