西宮市でコロナの影響で減収の為、住宅ローンの返済が苦しくなってきた方に
2021/02/12
減収で住宅ローンが苦しい方に
どうしたら、と思っている方は、放置しないで！
新型コロナウイルスの感染者が日本で発見されてから、もう１年が経ってしまいました。２回の緊急事態宣言で様々な会社やお店が倒産、閉店と暗いニュースをよく耳にする様になりました。順調だった会社でさえ、大変苦しい状態に陥ています。ましてや、個人においては、どうなんでしょうか？テレワーク、残業なし、交代勤務等で減収している方が増えております。住宅ローンを組んでご自宅を購入された方も多いと思います。少しの間であれば、金融機関に返済猶予してもらう事も出来るでしょうが、それにも期限があります。そろそろ限界が近づいて来ていると思われている方も多くいらっしゃると思います。目を背けたくなる気持ちは、分かりますが放置しても何の解決にもありません。なんとかこのピンチを乗り越える事を考えてみませんか。
状況に合わせた３つの方法をご紹介します。
１．滞納がなく、売却すれば住宅ローンが完済できる方
通常の売却は可能です。通常の売却が可能な方は、まず、住宅ローンの残債を確認して下さい。正確な金額を確認して下さい。残債が確認出来ましたら、ご自宅の相場を調べましょう。ご自身で調べるには、こちらを参考にして下さい。⇒https://fineblue-fudousan.com/blog/detail/20210206171531/
ここで、おそらく完済出来そうと思われましたら、不動産会社に連絡して売却を依頼してみましょう。
また、お子様の学校等で引越したくないという方は、リースバックという方法でローン完済後にご自宅を賃貸住宅として家賃を払って住む方法もございます。現状で支払可能な家賃であれば、リースバックもおすすめです。但し、賃貸期間については、期間が定められている会社が多いので、賃貸期間が会社によって違いがありますのでよくご確認下さい。
２．滞納はないが、売却しても住宅ローンが完済できるない方
こちらも通常のご売却が出来ますが、条件があります。売却した金額で残ってしまう残債を自己資金や親に借りるなどして補う事が出来なければ、通常の売却は、出来ません。おそらく、貯金を切り崩すなどして、なんとか頑張って返済して来たんだけど、という方がこちらの方かと思います。もうそれも限界に近づいて来ている方は、次の方法を考えていかなければなりません。この状態の方は、任意売却という方法で競売の様に強制的に売却されてしまうのでなく、有利な条件で売却する事が可能です。早く手を付ければ良いという事になりますが。状況にもよりますが、早い段階で売却を進める事を決断されれば、すぐに出て行かなくても済む場合がほとんどですので、早め早めの行動があとあとの余裕に繋がります。こちらの方は、急いで不動産会社に相談しましょう。
３．滞納があり、売却しても住宅ローンが完済できるない方
滞納期間が長期に亘っている様な場合は、金融機関にもよりますが競売の手続きに入っている場合があります。督促状が届いている方は、手遅れにならない様に金融機関に確認してみましょう。怖くて出来ない場合は、弁護士、不動産会社に相談しましょう。良いアドバイスをもらえたり、金融機関や債権回収会社との間に入って交渉してくれたりします。競売を回避できる場合もありますので、放置しないで行動してみましょう。
まとめ
３つの状況に合わせた対応方法をご紹介させていただきましたが、とにかく早め早めに行動する事が大事です。
一人で悩まずに、まず身近な人に相談してみましょう。決して放置しないで下さい。
弊社では、任意売却のご相談、金融機関との交渉等も行っております。
もちろん相談は無料です。安心してご相談下さい。
ご連絡、お待ちしております。
【対応地域】
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西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
西宮市朝凪町
西宮市芦原町
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西宮市荒木町
西宮市池田町
西宮市池開町
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西宮市泉町
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