西宮市で住宅ローンが返せなくなったら、自己破産しか方法がないのか?

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西宮市で住宅ローンが返せなくなったら、自己破産しか方法がないのか?

西宮市で住宅ローンが返せなくなったら、自己破産しか方法がないのか?

2021/02/13

住宅ローンが返せない人の救済方法

まだ、間に合うかもしれません

 

コロナ禍の影響で住宅ローンが返せない状態になっている方が急増しています。コロナ以外の理由でも、住宅ローンが返せない人は、自己破産するしかないのでしょうか?今、置かれている状況にもよりますが、諦めるのは、まだ早いかもしれません。金融機関からの督促状が届いていて放置している方でも競売にならずに済む場合もあります。とにかく、一刻も早く、誰かに相談しましょう。住宅ローンの支払いに行き詰まったら誰に相談すればいいのか、迷うところです。一般的に思いつくのは融資元の金融機関や弁護士や司法書士など法律の専門家、また最近ではネット検索の普及により、弊社のような任意売却を取り扱う不動産会社に相談される方も増えてきております。金融機関から法律用語が多数並んだ督促状や催告書が届いたら、ほとんどの人が真っ先に思いつく相談先は弁護士や司法書士など法律の専門家でしょう。

「弁護士・司法書士」は自己破産を勧める事が多い

弁護士や司法書士は、住宅ローンの返済に行き詰まった人が相談に来ると、自己破産するように勧めます。なぜかと言うと彼らはあくまで法的手続きを専門としており、不動産の売買に関する知識や手続きに詳しい訳ではありません。ましてや任意売却という特殊な取引について詳細に理解しており、実務も任せられる弁護士や司法書士はほとんどいません。任意売却する事により債務を最小限にし、自己破産しなくていいケースでも、面倒だからという理由で、自己破産を勧めるケースが多いのです。まれに任意売却を提案する方もおられますが、その方法は、知り合いの不動産業者に声をかけて、丸投げするというものです。任意売却は、「住み続けるための購入者選び」や「購入者との交渉による生活準備金の支給」など独特の活動・交渉が含まれます。手がける専門家の知識と経験、技量により、債務者の生活再建をどれだけ強く支えられるかという点において、大きな違いが現れるものなのです。また債務者ごとに「どのように生活を再建していきたいか」というニーズは異なります。不動産売却のネットワークを持たない法律家が、多様なニーズに応えることは難しく、任意売却の成功率も著しく低いものになります。法律家にはもう一つ、「依頼人が自己破産してくれないとお金にならない」という経済的な損得に基づく判断もあります。自己破産であれば、数十万円単位の手数料を取ることができるので、どんな案件でも「自己破産ありき」のアドバイスをしたがるのです。「自己破産せずに住宅ローン問題を解決したい」という相談には一切耳を貸してくれないと考えておくべきです。ただし弁護士や司法書士はあくまで、士業として国から資格を得て仕事をしている専門家であり、社会的に高い信頼を勝ち得ている人たちです。能力や信頼性の差は比較的小さく、一定以上の信用はできる、という意味では貴重な相談先ではあります。

 

いったい誰に相談すれば、いいのでしょうか

弊社の様な任意売却を取り扱う不動産会社に相談してみて下さい。そういう会社は、金融機関との交渉や債務者の要望に合うご提案を得意とします。特に債務者が希望するのは「今の家に住み続けたい」「引越費用がほしい」「引越までの猶予期間がほしい」「引越先での生活準備金がいる」など多様なので、それに応えられる引き出しの多さは任意売却を取り扱う不動産会社の強みかと思います。販売ネットワークを確立しているため、任意売却の成功率が高いのも大きな特徴です。

弊社では、まだ間に合う方をなんとか自己破産しなくてもよい様に努力させて頂きます。

一緒に問題解決に向けて行動させて頂きます。まずは、相談無料ですのでお気軽にお声掛け下さい。

ご連絡、お待ちしております。

 

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