住宅ローンが払えない人が引越する方法、引越しなくてもよい方法

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住宅ローンが払えない人が引越する方法、引越しなくてもよい方法

住宅ローンが払えない人が引越する方法、引越しなくてもよい方法

2021/02/22

住宅ローンが払えなくてお金がない人が引越する方法

住み続けたい人が引越しなくても済む方法

住宅ローン返済が苦しくなって、払えない状態になってしまったら、いずれは、自宅を売却して引越しなくてはならないと考えると思います。でも、、お金がないのでどうやって引越代を工面したらいいのか分からない。住宅ローンが払えなくなって、家を売却する場合、通常の売却か任意売却・競売という選択になると思います。家を売却した代金で住宅ローンが完済できる場合は、通常の売却が可能です。完済できない場合は、任意売却または、競売になります。お金がない、完済もできない方は、任意売却か競売かを選択するかと思います。競売は、債権者(金融機関等)が強制的にご自宅を売却して住宅ローンの返済に充てます。一般的には、滞納から1年ぐらいで強制退去になると思います。任意売却は、ご自身の意思で通常の売却とほぼ同じか多少安い金額で売却が可能で、債権者(金融機関等)との交渉次第ですが引越費用も経費としてみてもらえる場合があります。任意売却で上手く売却できれば、次の生活にスムーズな移行が出来ます。引越費用の事でお困りの方は、任意売却をご検討下さい。

 

引越費用が、なぜ経費として認めてもらえるのか?その仕組みをご説明します。

任意売却による売買代金はどのように配分されるのか

引越費用を経費として認めてもらう為には、任意売却で売却されたお金がどのように配分されるのか、何が経費として認めてもらえるかを知る必要があります。

任意売却において、まずは債権者(金融機関等)の多くが認める配分項目(諸経費)として、

① 住宅ローン残債
② 物件売却時の不動産仲介手数料
③ 抵当権の抹消費用
④ 管理費や修繕積立金の滞納分
⑤ 固定資産税・市県民税等の滞納分

などが一般的なものにまります。

※但し、ここに記載したものが全て無条件で認められる訳ではありません。

次に、交渉次第で認められる諸費用として、
① 引越費用
②当面の生活費
③ 残金の振込手数料
④ 残置物の撤去費用

ちなみに、配分される事が難しい項目としては、転居先の賃貸契約費や売買契約時の印紙費用、土地の境界確定費用等が挙げられます。

上記のような優先順位で認められる為、引越費用を経費として認めてもらうにはどうすれば良いかを検討しましょう。

あくまでも売却できた金額から上記の経費を差し引いた物が債権者(金融機関等)が受け取る金額となる為、少しでも多く回収したい債権者(金融機関等)は、経費を少なく抑えたいと考えますので交渉が重要なポイントになってきます。

 

引越せずに済み続ける方法は、ありますか?

リースバックという方法がございます。

住宅ローンは、払えなくなったが子供の学校の関係で、出来れば今の家に住み続けたいと思っている方にリースバックという方法がございます。

リースバックとは、ご自宅を一旦、業者様に購入していただき、その業者様から賃貸物件として借りるシステムの事をリースバックといいます。

一般的には、高齢者が老後の資金の為に自宅を売却して現金化し、更に住み慣れた家に住み続ける為や住宅ローン支払いが苦しくなった方が一時的に買取ってもらい生活の立て直しを図り買い戻したりするなどの為に開発されたシステムです。

通常は、住宅ローンがない、または、売却すれば住宅ローンが完済できる方が利用されている様ですが、任意売却の場合でもこのシステムを利用される方もいらっしゃいます。しかし、任意売却は、債権者(金融機関等)に売却金額を了解してもらい認めて頂く必要がありますので、通常のリースバックよりも難易度が上がります。そうは言いましても、可能性はありますので挑戦する価値はあると思います。そうすれば、引越せずに住み続けれる事ができるかもしれません。買取の金額も重要なポイントですが、リースバックの物件としての賃料も問題です。通常相場よりも高い設定になる事が多いので、住宅ローン返済が困難になった方には難しいかもしれません。また、気を付けなくてはならない事があります。大抵の場合は、リースバック出来る期間が設定されている事が多いので、ずっと住み続けれる訳ではない事が多い為、賃貸出来る期間については、よく確認しておいて下さい。

 

まとめ

住宅ローンが払えない状態になったら、有利な条件で売却が出来る任意売却という方法で売却を進めましょう。

引越費用も経費として認めてもらえる場合もありますから上手に交渉してくれる会社を選びましょう。

お客様の残債や状況にもよりますが、リースバックという方法で現在の家に住み続けれる可能性もございますので、諦めずに根気強く交渉してみましょう。

弊社では、住宅ローン返済が困難になった方のご相談を承っております。

相談は、無料です。場合によっては、ご自宅を失わなくても済む場合もありますので、お早目の行動が後々の有利な条件に繋がります。

一人で悩まずに気持ちを楽にしてご相談下さい。ご連絡、お待ちしております。

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