株式会社FineBlue

住宅ローンが払えない人が引越する方法、引越しなくてもよい方法

お問い合わせはこちら

住宅ローンが払えない人が引越する方法、引越しなくてもよい方法

住宅ローンが払えない人が引越する方法、引越しなくてもよい方法

2021/02/22

住宅ローンが払えなくてお金がない人が引越する方法

住み続けたい人が引越しなくても済む方法

住宅ローン返済が苦しくなって、払えない状態になってしまったら、いずれは、自宅を売却して引越しなくてはならないと考えると思います。でも、、お金がないのでどうやって引越代を工面したらいいのか分からない。住宅ローンが払えなくなって、家を売却する場合、通常の売却か任意売却・競売という選択になると思います。家を売却した代金で住宅ローンが完済できる場合は、通常の売却が可能です。完済できない場合は、任意売却または、競売になります。お金がない、完済もできない方は、任意売却か競売かを選択するかと思います。競売は、債権者(金融機関等)が強制的にご自宅を売却して住宅ローンの返済に充てます。一般的には、滞納から1年ぐらいで強制退去になると思います。任意売却は、ご自身の意思で通常の売却とほぼ同じか多少安い金額で売却が可能で、債権者(金融機関等)との交渉次第ですが引越費用も経費としてみてもらえる場合があります。任意売却で上手く売却できれば、次の生活にスムーズな移行が出来ます。引越費用の事でお困りの方は、任意売却をご検討下さい。

 

引越費用が、なぜ経費として認めてもらえるのか?その仕組みをご説明します。

任意売却による売買代金はどのように配分されるのか

引越費用を経費として認めてもらう為には、任意売却で売却されたお金がどのように配分されるのか、何が経費として認めてもらえるかを知る必要があります。

任意売却において、まずは債権者(金融機関等)の多くが認める配分項目(諸経費)として、

① 住宅ローン残債
② 物件売却時の不動産仲介手数料
③ 抵当権の抹消費用
④ 管理費や修繕積立金の滞納分
⑤ 固定資産税・市県民税等の滞納分

などが一般的なものにまります。

※但し、ここに記載したものが全て無条件で認められる訳ではありません。

次に、交渉次第で認められる諸費用として、
① 引越費用
②当面の生活費
③ 残金の振込手数料
④ 残置物の撤去費用

ちなみに、配分される事が難しい項目としては、転居先の賃貸契約費や売買契約時の印紙費用、土地の境界確定費用等が挙げられます。

上記のような優先順位で認められる為、引越費用を経費として認めてもらうにはどうすれば良いかを検討しましょう。

あくまでも売却できた金額から上記の経費を差し引いた物が債権者(金融機関等)が受け取る金額となる為、少しでも多く回収したい債権者(金融機関等)は、経費を少なく抑えたいと考えますので交渉が重要なポイントになってきます。

 

引越せずに済み続ける方法は、ありますか?

リースバックという方法がございます。

住宅ローンは、払えなくなったが子供の学校の関係で、出来れば今の家に住み続けたいと思っている方にリースバックという方法がございます。

リースバックとは、ご自宅を一旦、業者様に購入していただき、その業者様から賃貸物件として借りるシステムの事をリースバックといいます。

一般的には、高齢者が老後の資金の為に自宅を売却して現金化し、更に住み慣れた家に住み続ける為や住宅ローン支払いが苦しくなった方が一時的に買取ってもらい生活の立て直しを図り買い戻したりするなどの為に開発されたシステムです。

通常は、住宅ローンがない、または、売却すれば住宅ローンが完済できる方が利用されている様ですが、任意売却の場合でもこのシステムを利用される方もいらっしゃいます。しかし、任意売却は、債権者(金融機関等)に売却金額を了解してもらい認めて頂く必要がありますので、通常のリースバックよりも難易度が上がります。そうは言いましても、可能性はありますので挑戦する価値はあると思います。そうすれば、引越せずに住み続けれる事ができるかもしれません。買取の金額も重要なポイントですが、リースバックの物件としての賃料も問題です。通常相場よりも高い設定になる事が多いので、住宅ローン返済が困難になった方には難しいかもしれません。また、気を付けなくてはならない事があります。大抵の場合は、リースバック出来る期間が設定されている事が多いので、ずっと住み続けれる訳ではない事が多い為、賃貸出来る期間については、よく確認しておいて下さい。

 

まとめ

住宅ローンが払えない状態になったら、有利な条件で売却が出来る任意売却という方法で売却を進めましょう。

引越費用も経費として認めてもらえる場合もありますから上手に交渉してくれる会社を選びましょう。

お客様の残債や状況にもよりますが、リースバックという方法で現在の家に住み続けれる可能性もございますので、諦めずに根気強く交渉してみましょう。

弊社では、住宅ローン返済が困難になった方のご相談を承っております。

相談は、無料です。場合によっては、ご自宅を失わなくても済む場合もありますので、お早目の行動が後々の有利な条件に繋がります。

一人で悩まずに気持ちを楽にしてご相談下さい。ご連絡、お待ちしております。

【対応地域】
西宮市相生町
西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
西宮市朝凪町
西宮市芦原町
西宮市愛宕山
西宮市荒戎町
西宮市荒木町
西宮市池田町
西宮市池開町
西宮市石在町
西宮市石刎町
西宮市泉町
西宮市一ケ谷町
西宮市市庭町
西宮市一里山町
西宮市今在家町
西宮市今津曙町
西宮市今津上野町
西宮市今津大東町
西宮市今津久寿川町
西宮市今津社前町
西宮市今津巽町
西宮市今津出在家町
西宮市今津西浜町
西宮市今津野田町
西宮市今津二葉町
西宮市今津真砂町
西宮市今津水波町
西宮市今津港町
西宮市今津山中町
西宮市上ケ原一番町
西宮市上ケ原二番町
西宮市上ケ原三番町
西宮市上ケ原四番町
西宮市上ケ原五番町
西宮市上ケ原六番町
西宮市上ケ原七番町
西宮市上ケ原八番町
西宮市上ケ原九番町
西宮市上ケ原十番町
西宮市上ケ原山田町
西宮市上ケ原山手町
西宮市上田中町
西宮市上田西町
西宮市上田東町
西宮市江上町
西宮市枝川町
西宮市老松町
西宮市大井手町
西宮市大島町
西宮市大谷町
西宮市大畑町
西宮市大浜町
西宮市大森町
西宮市大屋町
西宮市岡田山
西宮市奥畑
西宮市御茶家所町
西宮市学文殿町
西宮市神楽町
西宮市笠屋町
西宮市霞町
西宮市甲山町
西宮市上大市
西宮市神垣町
西宮市上甲子園
西宮市上甲東園
西宮市神園町
西宮市上之町
西宮市上葭原町
西宮市柏堂町
西宮市柏堂西町
西宮市川添町
西宮市川西町
西宮市河原町
西宮市川東町
西宮市瓦林町
西宮市神呪町
西宮市神原
西宮市菊谷町
西宮市木津山町
西宮市北口町
西宮市北昭和町
西宮市北名次町
西宮市北山町
西宮市久出ケ谷町
西宮市久保町
西宮市熊野町
西宮市雲井町
西宮市鞍掛町
西宮市苦楽園一番町
西宮市苦楽園二番町
西宮市苦楽園三番町
西宮市苦楽園四番町
西宮市苦楽園五番町
西宮市苦楽園六番町
西宮市結善町
西宮市剣谷町
西宮市甲子園一番町
西宮市甲子園二番町
西宮市甲子園三番町
西宮市甲子園四番町
西宮市甲子園五番町
西宮市甲子園六番町
西宮市甲子園七番町
西宮市甲子園八番町
西宮市甲子園九番町
西宮市甲子園網引町
西宮市甲子園浦風町
西宮市甲子園口
西宮市甲子園口北町
西宮市甲子園洲鳥町
西宮市甲子園砂田町
西宮市甲子園高潮町
西宮市甲子園町
西宮市甲子園浜
西宮市甲子園浜田町
西宮市甲子園春風町
西宮市甲子園三保町
西宮市甲子園六石町
西宮市甲東園
西宮市甲風園
西宮市郷免町
西宮市甲陽園山王町
西宮市甲陽園西山町
西宮市甲陽園東山町
西宮市甲陽園日之出町
西宮市甲陽園本庄町
西宮市甲陽園目神山町
西宮市甲陽園若江町
西宮市甑岩町
西宮市越水
西宮市越水町
西宮市小曽根町
西宮市寿町
西宮市小松北町
西宮市小松町
西宮市小松西町
西宮市小松東町
西宮市小松南町
西宮市西福町
西宮市桜谷町
西宮市桜町
西宮市五月ケ丘
西宮市里中町
西宮市産所町
西宮市獅子ケ口町
西宮市清水町
西宮市下大市西町
西宮市下大市東町
西宮市下葭原町
西宮市社家町
西宮市鷲林寺
西宮市鷲林寺町
西宮市鷲林寺南町
西宮市城ケ堀町
西宮市松籟荘
西宮市城山
西宮市神祇官町
西宮市新甲陽町
西宮市神明町
西宮市末広町
西宮市角石町
西宮市染殿町
西宮市大社町
西宮市高木西町
西宮市高木東町
西宮市高座町
西宮市高須町
西宮市高塚町
西宮市高畑町
西宮市高松町
西宮市田近野町
西宮市田代町
西宮市建石町
西宮市田中町
西宮市段上町
西宮市千歳町
西宮市津田町
西宮市堤町
西宮市津門綾羽町
西宮市津門飯田町
西宮市津門稲荷町
西宮市津門大箇町
西宮市津門大塚町
西宮市津門川町
西宮市津門呉羽町
西宮市津門住江町
西宮市津門西口町
西宮市津門仁辺町
西宮市津門宝津町
西宮市天道町
西宮市常磐町
西宮市戸崎町
西宮市戸田町
西宮市殿山町
西宮市中島町
西宮市中須佐町
西宮市長田町
西宮市中殿町
西宮市中浜町
西宮市中前田町
西宮市中屋町
西宮市中葭原町
西宮市名次町
西宮市鳴尾町
西宮市鳴尾浜
西宮市南郷町
西宮市仁川五ケ山町
西宮市仁川町
西宮市仁川百合野町
西宮市西田町
西宮市西宮浜
西宮市西波止町
西宮市西平町
西宮市能登町
西宮市野間町
西宮市羽衣町
西宮市櫨塚町
西宮市花園町
西宮市馬場町
西宮市浜甲子園
西宮市浜町
西宮市浜松原町
西宮市浜脇町
西宮市林田町
西宮市東鳴尾町
西宮市東浜町
西宮市東町
西宮市毘沙門町
西宮市樋之池町
西宮市樋ノ口町
西宮市日野町
西宮市平木町
西宮市平松町
西宮市広田町
西宮市深津町
西宮市深谷町
西宮市伏原町
西宮市二見町
西宮市古川町
西宮市分銅町
西宮市豊楽町
西宮市堀切町
西宮市本町
西宮市前浜町
西宮市松生町
西宮市松ケ丘町
西宮市松風町
西宮市松下町
西宮市松園町
西宮市松並町
西宮市松原町
西宮市松山町
西宮市丸橋町
西宮市満池谷町
西宮市美作町
西宮市南甲子園
西宮市南越木岩町
西宮市南昭和町
西宮市宮西町
西宮市宮前町
西宮市武庫川町
西宮市室川町
西宮市森下町
西宮市門前町
西宮市門戸岡田町
西宮市門戸荘
西宮市門戸西町
西宮市門戸東町
西宮市薬師町
西宮市屋敷町
西宮市安井町
西宮市柳本町
西宮市湯元町
西宮市弓場町
西宮市用海町
西宮市与古道町
西宮市両度町
西宮市六湛寺町
西宮市六軒町
西宮市若草町
西宮市若松町
西宮市若山町
西宮市和上町

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。