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西宮市で【不動産買取】という手段をとる場合のメリット・デメリットとは

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西宮市で【不動産買取】という手段をとる場合のメリット・デメリットとは

西宮市で【不動産買取】という手段をとる場合のメリット・デメリットとは

2021/04/05

不動産買取のメリット・デメリット

仲介との違いとは

 

ブランド品や自動車を売るときの選択肢として、「買取」という言葉には馴染みがある方もいるのではないでしょうか。

ですが、不動産においてはあまり一般的な方法ではありません。

今回は不動産買取の特徴と、仲介との違いについて見ていきましょう。

 

■不動産における買取の特徴

 

不動産の買取とは、不動産買取業をおこなう不動産会社が、あなたの物件を直接買い取る方法です。

 

市場に向けた販売活動は行われず、売り主と買取業者の間で交渉が成立すればすぐに買い取ってくれるというもの。見積もりをしてから早ければ1週間ほどで売却が完了するので、早く現金化できるというメリットがあります。

 

買取業者は個人から不動産を買い取ったあと、数百万円かけてリフォームやリノベーションを行い、その分の金額を上乗せして再度売りに出します。すべての不動産会社で買取を行っているわけではないため、査定の時点で不動産会社に確認しておくとよいでしょう。

 

【不動産買取のメリット】

仲介と比べて異なる点が多い買取では、様々なメリットも存在します。

 

1. 売れるまでの期間が短い

2. 近所の人に知られず売却できる

3. 瑕疵担保責任が無い

4. 売り出し中に内見などの対応が必要ない

5. 仲介手数料が発生しない

 

【不動産買取のデメリット】

※買取を選んだ場合の唯一のデメリットは、一般的な相場に比べて売却価格が安くなることです。

 

買取業者は相場価格で売り出すために、買取価格は、仕入価格となる為、相場よりも低く提示する傾向にあります。市場の相場価格で買い取ってしまうと、買取後のリノベーションやハウスクリーニングなどに料金が発生するため、業者自体の利益が出なくなってしまうのです。

 

そのため一般的には、相場の60~70%の価格になることが多いと言われています。かなり安くなってしまうため、「価格は問わないから、とにかく早く売りたい」という方に向いている手段です。

 

また、買取は売却手続期間が短く、契約不適合責任を免責にすることもできるので、「すぐに現金化したい」という方や築古物件の売却であれば、買取を選ぶとよいでしょう。

弊社では、買取か仲介かのコンサルティングをさせて頂きまして、お客様にとってどちらが良いのかをご提案させて頂きます。

まずは、お気軽にご相談下さい。ご連絡、お待ちしております。

 

【対応地域】
西宮市相生町
西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
西宮市朝凪町
西宮市芦原町
西宮市愛宕山
西宮市荒戎町
西宮市荒木町
西宮市池田町
西宮市池開町
西宮市石在町
西宮市石刎町
西宮市泉町
西宮市一ケ谷町
西宮市市庭町
西宮市一里山町
西宮市今在家町
西宮市今津曙町
西宮市今津上野町
西宮市今津大東町
西宮市今津久寿川町
西宮市今津社前町
西宮市今津巽町
西宮市今津出在家町
西宮市今津西浜町
西宮市今津野田町
西宮市今津二葉町
西宮市今津真砂町
西宮市今津水波町
西宮市今津港町
西宮市今津山中町
西宮市上ケ原一番町
西宮市上ケ原二番町
西宮市上ケ原三番町
西宮市上ケ原四番町
西宮市上ケ原五番町
西宮市上ケ原六番町
西宮市上ケ原七番町
西宮市上ケ原八番町
西宮市上ケ原九番町
西宮市上ケ原十番町
西宮市上ケ原山田町
西宮市上ケ原山手町
西宮市上田中町
西宮市上田西町
西宮市上田東町
西宮市江上町
西宮市枝川町
西宮市老松町
西宮市大井手町
西宮市大島町
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西宮市大浜町
西宮市大森町
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西宮市上大市
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西宮市神園町
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西宮市川西町
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西宮市川東町
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西宮市神呪町
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西宮市菊谷町
西宮市木津山町
西宮市北口町
西宮市北昭和町
西宮市北名次町
西宮市北山町
西宮市久出ケ谷町
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西宮市苦楽園一番町
西宮市苦楽園二番町
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西宮市甲子園一番町
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西宮市越水町
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西宮市桜町
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