西宮市で家を売るならどこがいい？囲い込みって、何ですか？
2021/01/23
家を売るならどこがいい？
囲い込みって、何ですか？
「家を売るなら」と考えた時に「どこがいい」と思われるはずです。でも、不動産屋さんの知り合いもいないしどうしよう？または、知り合いに不動産屋がいるがなんとなく知り合いだから、かえって頼みにくいと言った様に家を売る時に適当な不動産屋を探す必要が出てきた場合の不動産屋の選び方のポイントをご説明します。
１番のポイントは、会社選びも大切ですが、しっかりした担当者を選ぶ事が売却を成功させる事になります。必ずしも大手の不動産会社に仲介を依頼すればいいというものではありません。むしろ、弊社の様な地域密着の不動産会社の方が社長自ら仲介を担当させて頂いておりますので、高く売れる可能性があるため、経験や実績で選ぶようにしましょう。
また、「囲い込みとは、」不動産会社が他社に仲介させず、その物件を囲い込んで両手仲介を狙う行為です。
不動産会社は売主、もしくは買主からの仲介手数料で収益を得ています。
両手仲介とは売主、買主の両方と契約することによって、
通常はどちらかしかもらえない仲介手数料を両方から得ることを指します。
これ自他は、特に違法という事ではありませんが故意に他社に仲介させないのが問題なのです。
囲い込みを受けると、他社から高値で購入依頼があっても依頼を断わられるリスクがあります。
特に大手の不動産会社ほど、囲い込みをしやすいので注意しておきましょう。
最近は、上記の様な露骨な対応をする会社は、あまりございませんが広告を制限する会社が多くございます。
媒介契約を締結する際に広告についての説明するのですが、例えばインターネットの掲載はどうされますか？
と聞かれたとします。ネット社会のこのご時世でよっぽどでない限り、お願い致します。とおっしゃると思います。でも、その制限についてまで聞かれる事は、ほぼないと思います。有名な会社ほど他社に広告をさせず自社だけしか出来ない様にしています。売主様が知らない間に早期売却の機会を失っている可能性がございます。覚えておくといいのが、レインズと言いまして、売主様から物件をお預かりしたら、登録をする不動産会社間の流通サイトがございます。売主様もご自身の物件が登録されているか確認が出来る様になりました。ご自身でレインズで囲い込みがされていないか確認が出来ますのでご活用下さい。これは、あくまで書面上の事ですので仲介会社が他社に商談中ですと対応している場合は防ぎようがございません。
弊社では、売主様の事を考えいかに早く高く売れるかをご提案させて頂き販売計画を立てさせて頂いております。
不動産のご売却でお困り事がございましら、お気軽に遠慮なくお声掛け下さい。
ご連絡、お待ちしております。
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