西宮市で戸建を売却しようと思った時に相場をどうやって調べたらいいの?

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西宮市で戸建を売却しようと思った時に相場をどうやって調べたらいいの?

西宮市で戸建を売却しようと思った時に相場をどうやって調べたらいいの?

2021/02/04

売却の相場の調べ方

西宮市の戸建売却相場

 

西宮市で戸建を売却しようと思った時にまず、何から始めたらいいでしょうか?

不動産屋さんにお願いして売りに出すとしても、いったいご所有の不動産がどれぐらいの価値があるのか知る所から始めましょう。でも、どうやって調べたらいいのかが分かりませんと言う声が聞こえて来そうですが、調べ方は色々ありますが、今回は、お自身で調べる事を前提にお話させて頂きます。まず、土地について調べてみましょう。土地の価格は、一物四価と言われており、その4つとは「実勢価格」、「公示地価」、「固定資産税評価額」、「相続税路線価」です。出来れば、実勢価格が分かればいいのですが、それを調べるのは難しいと思われますので、土地価格を調べる時に参考にして頂きたいのが路線価です。一つの目安となる方法が路線価から計算する方法です。「相続税路線価」とは、土地の相続税や贈与税の計算の基礎となる価格が該当します。毎年1月1日を基準日として、国税庁が7月初旬頃に公表します。相続税路線価は、土地全体の価格をさすものではなく、道路に値段が付いています。所有地に接している道路に付いた価格に、土地の面積を掛け合わせることで、相続税を計算する際の評価額を求めることができます。公示地価の80%を目安に決定されています。この路線価は、実勢価格の60~70%ぐらいと考えると目安になります。という事で路線価を調べて、その価格を0.6~0.7で割り戻してやるとおおよその金額が出ます。西宮市の場合は、地価が上がっていますので、地域にもよりますが人気の地域では、計算結果よりも実勢価格が高い地域もありますのであくまで目安としてください。路線価の調べ方は、こちらのサイトから簡単に調べられます財産評価基準書|国税庁 (nta.go.jp) こちらで兵庫県 西宮市 町名で調べられます。1㎡あたりの金額が表記されています。例えば260Cとか書いてありますと1㎡あたり260,000円で1000円単位となります。アルファベットは、借地借家権割合の表記ですが今回は、説明を省略させて頂きます。仮にご所有地が100㎡だとすると約2600万円になります。この金額を0.7で割り戻してやると約3,714万円となります。建物は、新築時の建物価格から計算していきます。木造の法定対応年数の22年になります。新築時の価格を22で割って、残存年数を掛けるとおおよその金額が出ます。例えば新築価格が2,200万円とします。築5年の物件でしたら、2200-(2200÷22×5)=1,700といった感じになります。先程の土地価格と合計すると大体の価格が分かります。そのあたりを頭に入れてから不動産屋さんに問い合わせてみては、いかがでしょうか?弊社では、さらに過去の取引事例と現在の販売状況からお客様の不動産を査定させて頂きます。出来るだけ分かり易い言葉でご説明させて頂きますの遠慮なくご質問下さい。ご連絡お待ちしております。

 

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