住宅ローンが払えないので家を売るには、どうしたらいいですか?

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住宅ローンが払えないので家を売るには、どうしたらいいですか?

住宅ローンが払えないので家を売るには、どうしたらいいですか?

2021/02/15

住宅ローンが払えない!家を売るのは、どうしたら

住宅ローンが残っていても売却できます。

住宅ローンが払えない方の住宅ローンが残った家を売る事は、可能です。家を売っても住宅ローンが残ってしまう場合(いわゆるオーバーローン)は、任意売却という方法で売却する形になります。住宅ローンが払えない、または、払えなくなるのがはっきりしている。こう状況に陥っている方が考えるのは、家を売る事を考えると思います。住宅ローンが残っている、住宅ローン返済中のご自宅を売却する事が出来るのか心配されている方も多いと思います。住宅ローンが残っていたり、住宅ローン返済中でもご自宅を売却する事は、出来ます。ですが、売らなくても済む場合もありますので、今の状況を冷静になって判断する事が大事です。現在、借り入れいている金融機関に相談してみましょう。支払猶予で一時的に返済を待ってもらったり、金利のみの返済で生活の立て直しを図る。または、返済期間の延長により、月々の返済額を少なくしてもらうなどをお願いしてみましょう。支払猶予は、支払猶予期限が定められる事となりますのでその期間内に返済の目途が立てられないのであれば、売却を検討する事になります。住宅ローンを滞納してしまうと、金利優遇がなくなってしまい、更に苦しい状態に陥てしまいますので、早め早めの対応が、今後の生活再建に有利に働きますので具体的に行動して行きましょう。

払えないからと放置しないで

払えないから放置すると、督促状が届きます。更に放置すると競売といって、金融機関が抵当権を行使して、裁判所が強制的にご自宅が売却され出て行く事になります。

この強制的に売却されてしまう事を競売と言います。競売にかけられるまでに要する時間は、6~8ヶ月ぐらいなります。

競売になってしまうと下記の様なデメリットがございます。

  • ・安く売却されてしまい残債が多く残ってしまう。
  • ・近隣や会社等に知られてしまう可能性がある。
  • ・裁判所のサイト、競売専門サイトにご自宅内部が掲載される
  • ・引越先を早く決めなくてはならない
  • ・ご子息様が急な引越で新しい学校で馴染めずにいじめに
  • ・税金・管理費・修繕積立金の滞納分の完済
  •  
  • 競売を回避するには、どうしたらいいのか
  • そこで競売を回避する方法として「任意売却」という方法がございます。「任意売却」とは、所有不動産に設定されている住宅ローン等の返済がリストラ、病気、ケガ、離婚など何らかの理由で返済が困難になった場合に、競売の様に強制的売却ではなく、通常の売却に近い形で不動産を売却し、売買代金を住宅ローン返済に充てることを言います。

 

任意売却のメリット

・相場価格に近い価格で売れる

・近隣に知られずに売却する事が可能

・新たにお金を工面しなくて済む

・残ったローンを分割返済ができる

・現在の家に住み続ける事が出来る場合もある

・交渉で引越費用や当面の生活費を売却代金から経費として認めてもらえる場合もある

・裁判所に強制的に売られるのでなく、自分の意志で売却できる

 

早期の対応で結果が変わって来ます。競売と任意売却では雲泥の差がございます。

我々不動産会社も任意売却をお手伝いする事で売却の経費として仲介手数料を頂戴出来ますので、お客様のお力になれます。

諦めるのは、まだ早い!弊社もお客様に最良の条件でご売却出来る様に保証会社や債権回収会社と精一杯の交渉をさせて頂きますので、安心してご相談下さい。

ご連絡、お待ちしております。

 

 

【対応地域】
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西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
西宮市朝凪町
西宮市芦原町
西宮市愛宕山
西宮市荒戎町
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