西宮市で任意売却で自宅が売れなかったら、どうなるの？
2021/02/28
任意売却で１００％売れる訳ではない
販売期間が短いと売れる可能性が低くなる。
任意売却としてご自宅を売り出しても売れなかったら、最終的には競売で強制的にご自宅が売却されてしまうことになります。競売の手続きが完了後、裁判所から「売却許可決定」が通知されると、所有権が落札者に移転しますので、その後速やかに立ち退きを求められることになります。
この場合、落札者に移転費用（引越費用・立ち退き料）を請求することは基本的にできません。立ち退きを拒否すれば、強制執行という手続きによって無理やり追い出されてしまう可能性もあります。
任意売却で売れない主な理由
・任意売却としての販売する時間が短い
・債権者（金融機関等）が売却の金額に同意しない
・売却物件の状態が悪い
上記が主な売却出来ない理由ですが、やはり時間がなければ売れる可能性が下がります。不動産は、売れるのにある程度時間が掛ります。売り出して、すぐに購入希望者が見つかったとしても、住宅ローンを申し込んだり、金融機関との契約や引き渡しに向けての準備等に時間を取れてしまいます。任意売却には、タイムリミットがあります。競売の取下げは競売入札日の前日までと決められておりますので、任意売却で売却を成功させるには、早めに取り組む事が重要です。
次に債権者（金融機関等）が売却の金額に同意しないという事があります。売り出し前に事前に相談して、売り出し価格を決めますが、残債が多く、残債金額＝売り出し価格では、現在の相場価格よりも高く、かけ離れている為、相場に近い金額で売り出し金額を設定して、その金額で抵当権の抹消同意をお願いしても応じてもらえない場合があります。また、やっとの思いで購入希望者が現れて売買契約の手続き進めようとした時に購入希望者が価格の交渉を申し入れて来て、指値を入れた金額では、抹消同意して頂けない場合もございます。最終的には、競売なるよりはという事で同意して頂ける場合もありますがダメなば金融機関等の担当者にもよりますが、誠意ある対応で交渉しますが同意して頂けない場合もありますのでご了承下さい。
最後に販売しているご自宅の状態が悪い為に売れない事もございます。よくあるケースは、部屋が汚れていたり、壁に穴が開いていたりして荒れた感じがする室内、散らかっているお部屋など、見に来られる方の印象が良くないお家は、なかなか売れない場合があります。通常の売買でも、特に水回りが汚れていたり、整理整頓が出来ていないお家は、売却に時間が掛ったりしますので、色々あって大変かもしれませんが、早期売却の為の努力しましょう。
まとめ
任意売却に移行したからといって、必ず売れる訳ではございません。任意売却には、販売期間に時間的な成約がある為、売却にかけられる時間が短ければ、売れる可能性がある物件でも売れない事もございます。さらに金融機関等によりますが、柔軟な対応が望めない可能性もございます。特に売買価格に関しては、具体的なお話になった時に値段交渉が入る可能性がありますので、少し幅を持って売買価格の同意を得られる様に交渉しましょう。物件も人と同じで第一印象が大切になります。出来るだけ、片付けをして少しでも綺麗な状態で内覧に来られた方に見てもらえる様に努力しましょう。任意売却で売れなかったら、競売に移行します。その際は、引越費用・立ち退き料は、請求できない可能性が高いです。その時の為に、少しお金を工面しておきましょう。任意売却の成功は、早めの早めの対応がカギになります。
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