西宮市で任意売却で自宅が売れなかったら、どうなるの?

お問い合わせはこちら

西宮市で任意売却で自宅が売れなかったら、どうなるの?

西宮市で任意売却で自宅が売れなかったら、どうなるの?

2021/02/28

任意売却で100%売れる訳ではない

販売期間が短いと売れる可能性が低くなる。

 

任意売却としてご自宅を売り出しても売れなかったら、最終的には競売で強制的にご自宅が売却されてしまうことになります。競売の手続きが完了後、裁判所から「売却許可決定」が通知されると、所有権が落札者に移転しますので、その後速やかに立ち退きを求められることになります。

この場合、落札者に移転費用(引越費用・立ち退き料)を請求することは基本的にできません。立ち退きを拒否すれば、強制執行という手続きによって無理やり追い出されてしまう可能性もあります。

任意売却で売れない主な理由

・任意売却としての販売する時間が短い

・債権者(金融機関等)が売却の金額に同意しない

・売却物件の状態が悪い

上記が主な売却出来ない理由ですが、やはり時間がなければ売れる可能性が下がります。不動産は、売れるのにある程度時間が掛ります。売り出して、すぐに購入希望者が見つかったとしても、住宅ローンを申し込んだり、金融機関との契約や引き渡しに向けての準備等に時間を取れてしまいます。任意売却には、タイムリミットがあります。競売の取下げは競売入札日の前日までと決められておりますので、任意売却で売却を成功させるには、早めに取り組む事が重要です。

次に債権者(金融機関等)が売却の金額に同意しないという事があります。売り出し前に事前に相談して、売り出し価格を決めますが、残債が多く、残債金額=売り出し価格では、現在の相場価格よりも高く、かけ離れている為、相場に近い金額で売り出し金額を設定して、その金額で抵当権の抹消同意をお願いしても応じてもらえない場合があります。また、やっとの思いで購入希望者が現れて売買契約の手続き進めようとした時に購入希望者が価格の交渉を申し入れて来て、指値を入れた金額では、抹消同意して頂けない場合もございます。最終的には、競売なるよりはという事で同意して頂ける場合もありますがダメなば金融機関等の担当者にもよりますが、誠意ある対応で交渉しますが同意して頂けない場合もありますのでご了承下さい。

最後に販売しているご自宅の状態が悪い為に売れない事もございます。よくあるケースは、部屋が汚れていたり、壁に穴が開いていたりして荒れた感じがする室内、散らかっているお部屋など、見に来られる方の印象が良くないお家は、なかなか売れない場合があります。通常の売買でも、特に水回りが汚れていたり、整理整頓が出来ていないお家は、売却に時間が掛ったりしますので、色々あって大変かもしれませんが、早期売却の為の努力しましょう。

 

まとめ

任意売却に移行したからといって、必ず売れる訳ではございません任意売却には、販売期間に時間的な成約がある為、売却にかけられる時間が短ければ、売れる可能性がある物件でも売れない事もございます。さらに金融機関等によりますが、柔軟な対応が望めない可能性もございます。特に売買価格に関しては、具体的なお話になった時に値段交渉が入る可能性がありますので、少し幅を持って売買価格の同意を得られる様に交渉しましょう。物件も人と同じで第一印象が大切になります。出来るだけ、片付けをして少しでも綺麗な状態で内覧に来られた方に見てもらえる様に努力しましょう。任意売却で売れなかったら、競売に移行します。その際は、引越費用・立ち退き料は、請求できない可能性が高いです。その時の為に、少しお金を工面しておきましょう。任意売却の成功は、早めの早めの対応がカギになります。

弊社では、住宅ローンの支払いが困難になった方のご相談を承っております。

一人で悩まないで、まずは、お話をお聞かせ下さい。

ご連絡、お待ちしております。

【対応地域】
西宮市相生町
西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
西宮市朝凪町
西宮市芦原町
西宮市愛宕山
西宮市荒戎町
西宮市荒木町
西宮市池田町
西宮市池開町
西宮市石在町
西宮市石刎町
西宮市泉町
西宮市一ケ谷町
西宮市市庭町
西宮市一里山町
西宮市今在家町
西宮市今津曙町
西宮市今津上野町
西宮市今津大東町
西宮市今津久寿川町
西宮市今津社前町
西宮市今津巽町
西宮市今津出在家町
西宮市今津西浜町
西宮市今津野田町
西宮市今津二葉町
西宮市今津真砂町
西宮市今津水波町
西宮市今津港町
西宮市今津山中町
西宮市上ケ原一番町
西宮市上ケ原二番町
西宮市上ケ原三番町
西宮市上ケ原四番町
西宮市上ケ原五番町
西宮市上ケ原六番町
西宮市上ケ原七番町
西宮市上ケ原八番町
西宮市上ケ原九番町
西宮市上ケ原十番町
西宮市上ケ原山田町
西宮市上ケ原山手町
西宮市上田中町
西宮市上田西町
西宮市上田東町
西宮市江上町
西宮市枝川町
西宮市老松町
西宮市大井手町
西宮市大島町
西宮市大谷町
西宮市大畑町
西宮市大浜町
西宮市大森町
西宮市大屋町
西宮市岡田山
西宮市奥畑
西宮市御茶家所町
西宮市学文殿町
西宮市神楽町
西宮市笠屋町
西宮市霞町
西宮市甲山町
西宮市上大市
西宮市神垣町
西宮市上甲子園
西宮市上甲東園
西宮市神園町
西宮市上之町
西宮市上葭原町
西宮市柏堂町
西宮市柏堂西町
西宮市川添町
西宮市川西町
西宮市河原町
西宮市川東町
西宮市瓦林町
西宮市神呪町
西宮市神原
西宮市菊谷町
西宮市木津山町
西宮市北口町
西宮市北昭和町
西宮市北名次町
西宮市北山町
西宮市久出ケ谷町
西宮市久保町
西宮市熊野町
西宮市雲井町
西宮市鞍掛町
西宮市苦楽園一番町
西宮市苦楽園二番町
西宮市苦楽園三番町
西宮市苦楽園四番町
西宮市苦楽園五番町
西宮市苦楽園六番町
西宮市結善町
西宮市剣谷町
西宮市甲子園一番町
西宮市甲子園二番町
西宮市甲子園三番町
西宮市甲子園四番町
西宮市甲子園五番町
西宮市甲子園六番町
西宮市甲子園七番町
西宮市甲子園八番町
西宮市甲子園九番町
西宮市甲子園網引町
西宮市甲子園浦風町
西宮市甲子園口
西宮市甲子園口北町
西宮市甲子園洲鳥町
西宮市甲子園砂田町
西宮市甲子園高潮町
西宮市甲子園町
西宮市甲子園浜
西宮市甲子園浜田町
西宮市甲子園春風町
西宮市甲子園三保町
西宮市甲子園六石町
西宮市甲東園
西宮市甲風園
西宮市郷免町
西宮市甲陽園山王町
西宮市甲陽園西山町
西宮市甲陽園東山町
西宮市甲陽園日之出町
西宮市甲陽園本庄町
西宮市甲陽園目神山町
西宮市甲陽園若江町
西宮市甑岩町
西宮市越水
西宮市越水町
西宮市小曽根町
西宮市寿町
西宮市小松北町
西宮市小松町
西宮市小松西町
西宮市小松東町
西宮市小松南町
西宮市西福町
西宮市桜谷町
西宮市桜町
西宮市五月ケ丘
西宮市里中町
西宮市産所町
西宮市獅子ケ口町
西宮市清水町
西宮市下大市西町
西宮市下大市東町
西宮市下葭原町
西宮市社家町
西宮市鷲林寺
西宮市鷲林寺町
西宮市鷲林寺南町
西宮市城ケ堀町
西宮市松籟荘
西宮市城山
西宮市神祇官町
西宮市新甲陽町
西宮市神明町
西宮市末広町
西宮市角石町
西宮市染殿町
西宮市大社町
西宮市高木西町
西宮市高木東町
西宮市高座町
西宮市高須町
西宮市高塚町
西宮市高畑町
西宮市高松町
西宮市田近野町
西宮市田代町
西宮市建石町
西宮市田中町
西宮市段上町
西宮市千歳町
西宮市津田町
西宮市堤町
西宮市津門綾羽町
西宮市津門飯田町
西宮市津門稲荷町
西宮市津門大箇町
西宮市津門大塚町
西宮市津門川町
西宮市津門呉羽町
西宮市津門住江町
西宮市津門西口町
西宮市津門仁辺町
西宮市津門宝津町
西宮市天道町
西宮市常磐町
西宮市戸崎町
西宮市戸田町
西宮市殿山町
西宮市中島町
西宮市中須佐町
西宮市長田町
西宮市中殿町
西宮市中浜町
西宮市中前田町
西宮市中屋町
西宮市中葭原町
西宮市名次町
西宮市鳴尾町
西宮市鳴尾浜
西宮市南郷町
西宮市仁川五ケ山町
西宮市仁川町
西宮市仁川百合野町
西宮市西田町
西宮市西宮浜
西宮市西波止町
西宮市西平町
西宮市能登町
西宮市野間町
西宮市羽衣町
西宮市櫨塚町
西宮市花園町
西宮市馬場町
西宮市浜甲子園
西宮市浜町
西宮市浜松原町
西宮市浜脇町
西宮市林田町
西宮市東鳴尾町
西宮市東浜町
西宮市東町
西宮市毘沙門町
西宮市樋之池町
西宮市樋ノ口町
西宮市日野町
西宮市平木町
西宮市平松町
西宮市広田町
西宮市深津町
西宮市深谷町
西宮市伏原町
西宮市二見町
西宮市古川町
西宮市分銅町
西宮市豊楽町
西宮市堀切町
西宮市本町
西宮市前浜町
西宮市松生町
西宮市松ケ丘町
西宮市松風町
西宮市松下町
西宮市松園町
西宮市松並町
西宮市松原町
西宮市松山町
西宮市丸橋町
西宮市満池谷町
西宮市美作町
西宮市南甲子園
西宮市南越木岩町
西宮市南昭和町
西宮市宮西町
西宮市宮前町
西宮市武庫川町
西宮市室川町
西宮市森下町
西宮市門前町
西宮市門戸岡田町
西宮市門戸荘
西宮市門戸西町
西宮市門戸東町
西宮市薬師町
西宮市屋敷町
西宮市安井町
西宮市柳本町
西宮市湯元町
西宮市弓場町
西宮市用海町
西宮市与古道町
西宮市両度町
西宮市六湛寺町
西宮市六軒町
西宮市若草町
西宮市若松町
西宮市若山町
西宮市和上町

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。