西宮市の土地売却をする時に公簿売買・実測売買の意味とは？不動産会社が解説！
2021/03/12
土地売却で公簿売買と実測売買の違い
公簿売買と実測売買について理解しよう。
土地売却の方法には、公簿売買と実測売買の2つがあります。
土地売却を行う際には、それぞれの特徴について理解しておくようにしましょう。
こちらの記事では、土地の公簿売買と実測売買について解説いたします。
おすすめするのは、より正確な実測売買です。
西宮市で土地売却を業者に依頼したいとお考えの方は、西宮市染殿町の不動産会社である株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅをご利用ください。
土地の公簿売買とは
土地の公簿売買とは、公簿を基準にして売買契約を決定する方法です。
この公簿とは登記簿のことを指します。つまり、土地を公簿売買するということは、土地を登記簿に記録されている情報をもとにして判断するということです。
実際の土地の面積は、公簿売買においては問題になりません。実際の面積がどれくらいの大きさであれ、登記簿に記録されている土地の面積が、売買契約における土地の面積になります。
この方法のメリットは、実際に土地を測量する必要がないという点です。土地の測量にはある程度の時間と費用がかかるため、それを削減できるのは大きなメリットでしょう。
しかし、登記簿の情報と実際の内容が異なっていた場合、買い主か売り主のどちらかが損をすることになってしまいます。買い主が損をする可能性がある場合は、土地の売れ行きにも関わってくるでしょう。
また、金融機関は不正確な面積の土地に融資をするのを嫌がるため、金融機関から融資を受ける場合は、公簿売買が利用できないことがほとんどです。
西宮市の不動産会社・株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅでは、土地売却はもちろん、不要なマンションや物件などの売却もサポートしております。不動産に関するご質問には丁寧に対応いたします。西宮市で土地売却・査定ができる不動産業者をお探しの方は、ぜひ株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅをご利用ください。
土地の実測売買とは
土地の実測売買とは、実際に土地を測量して売買契約を決定する方法です。
登記簿に記録されている情報は古いことが多いので、実測売買が利用されるケースは非常に多いです。
実測売買を行うためには、土地の測量を行う必要がありますが、これは個人的に行うことはできません。登記簿の内容を変更することにもなるため、然るべき機関に正式に依頼をする必要があります。そのため、ある程度の時間と費用が必要になるという点だけ理解しておきましょう。
しかし、あやふやな内容のまま売却を進めることにならないため、実測売買の方が信用されやすい傾向にあります。
実測売買であれば、正確な面積での売買を行えます。買い手も売り手も、ともに損をすることがないのは大きなメリットです。
なるべく実測売買を利用した方がよいでしょう。
土地売却をサポートする西宮市の不動産会社・株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅでは、不動産査定も受け付けておりますので、ぜひご相談ください。不動産に関するご質問には丁寧に対応いたします。
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登記に記録されている情報が正しいのであれば問題ないのですが、そうでないケースも多いようです。
そこで、土地はなるべく実測売買をするようにしましょう。土地査定をより正確に行えて、買い手にも信用していただけます。
西宮市の株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅでは、土地売却のサポートや不動産査定を行っております。不動産売却に関して親身にサポートいたしますので、西宮市で土地売却を業者に依頼したいとお考えの方は、ぜひ株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅをご利用ください。
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