西宮市の不動産売却専門業者に相談！売却する際の流れと契約不適合責任について
2021/03/14
不動産売却専門業者に売却の流れと契約不適合責任について聞いてみよう
必要書類や税金についてもご相談を
不動産を売却する際の流れを理解しておきましょう。
準備しなくてはいけない書類や知っておかなくてはいけない情報などは多くあります。それらをどの段階で準備しておくべきかを知るためには、不動産売却がどのような流れで進むのかを知っておくとスムーズです。
こちらでは、不動産を売却する流れについてご紹介いたします。
また、不動産売却において非常に重要な契約不適合責任についても解説しております。ぜひご確認ください。
西宮市で不動産売却をする際は、不動産売却専門の業者に依頼されることをおすすめします。
不動産を売却する際の流れ
不動産を売却する際の流れをご説明いたします。
1.相談・お問い合わせ
お客様の不動産についてお伺いします。
土地、建物の大きさ、間取り、築年数、過去の修繕履歴、雨漏り・シロアリの状況、ローン残債、権利関係（マンションの場合は、管理会社、管理規約、使用細則、ペット飼育等）、ご売却理由などです。
また、売却理由をなるべく詳しくお教えください。
2.売却物件の査定・調査
売却物件に関して調査を行い、査定に移ります。まずは、過去の取引事例や相場などの市場データを調査し、その後、現地調査を行います。安心安全な売却を行うための方向性を探り、総合的に判断した適正な売り出し価格をご提示させていただきます。
3.媒介(仲介)契約の締結
査定内容に納得いただけたら、実際に媒介契約を締結します。
媒介契約には専属専任・専任・一般の3種類があります。お客様のニーズに合わせてご選択いただけます。
4.販売活動開始
弊社の地域密着と地元ネットワークにより、速やかに購入者をお探しします。一般流通市場、インターネットポータルサイト、自社ホームページ、新聞折込等に掲載・広告させていただきます。
5.経過報告
売却活動については、媒介契約内容に基づいた方法によりご報告を行います。現在の活動内容、市場の反応、市場分析を行いながら買主様の早期発見に向けての戦略とアドバイスをご提供いたします。
6.内覧希望者のご案内
売却活動の結果、内覧希望者が現れましたら、ご案内させていただきます。事前に日時を決めて、希望者と共に物件をご案内させていただきます。
7.売買契約
内覧の結果、購入希望者様が気に入られましたら、様々な条件を調整した後、売買契約を締結していただきます。
売主様、買主様、立会いのもと契約書の読み合わせをして、お互いに契約内容をご確認していただき、契約書にご署名・ご捺印いただきます。
8.契約履行の準備
契約締結後、契約条件に沿って履行の準備をしていただきます。
9.ご決済と物件のお引渡し
契約条件に基づいて物件を使用できる状態にしていただき、鍵・引継ぎ書類などを買主様にお渡しします。
それと引換えに代金を受け取ります。同時に司法書士の立会いのもと、物件の所有権移転、抵当権等の抹消の登記手続きを行います。
10.アフターフォロー
転居先の斡旋や確定申告、税金についてのご相談を承ります。
何かお困りごとがございましたら、遠慮なくお申し付けください。
西宮市の株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅは不動産売却専門の業者としても活躍しております。必要書類や税金に関しての相談も受け付けております。土地やマンション、物件などの不要な不動産をお持ちの方は、ぜひ不動産売却専門業者である株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅにご相談ください。
契約不適合責任(元：瑕疵担保責任)とは
契約不適合責任とは、契約上記載されていない物件の不備に関して、売主が責任を負う必要があるという制度のことです。
雨漏りやシロアリなどの被害が契約後に発覚した場合であっても、売主はその修理代金などを支払わなくてはいけません。
これを避けるために、不動産売却をする際は、それらの情報をあらかじめ買主に伝えておく必要があります。
西宮市の株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅは、不動産売却専門の業者としても活躍しております。税金や必要書類などわからないことがある方は、西宮市の不動産売却専門業者である株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅにご相談ください。
西宮市で不動産売却専門の業者をお探しなら株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅへ！税金や必要書類などのご相談も承ります
不動産売却を行ううえで大切なのは、不動産売却の流れを理解しておくことです。
不動産売却の流れを理解しておくことで、次は何をすればよいのかがはっきりします。スムーズな不動産売却のために、こちらでご紹介した不動産売却の流れを参考になさってください。
西宮市で不動産売却専門の業者としても活躍する株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅでは、不動産売却を行っております。税金や必要書類に関してのご相談も受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
【対応地域】
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西宮市青木町
西宮市上鳴尾町
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