西宮市の戸建売却を不動産業者に依頼！中古戸建と新築戸建について
2021/03/08
新築戸建は、いつ中古戸建になるのか？
住み替えや買い替えについて
中古戸建と新築戸建には、明確な定義の違いがあります。
中古戸建は、人が使用したことのある物件だと考えている人が多いのではないでしょうか。あたりまえに確かにその通りなのですが、それだけが中古戸建の定義ではありません。そのほかにも中古戸建に該当する条件は存在するのです。
こちらの記事では、中古戸建と新築戸建の違いについて解説いたします。
また、住み替え・買い替えについてもお伝えいたします。
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中古戸建と新築戸建の違い
中古戸建の明確な定義には2つあります。
- １．建築後１年が経過していること（検査済証に記載されている日から計算）
- ２．人が住んだことがあること
この2つの条件のうち、どちらか一方でも満たせば中古戸建と定義されます。
しかし、中古戸建であっても入居期間が極端に短い場合は、新築戸建てと変わらない条件で扱われることもあります。そのため、一概にすべての中古戸建てが新築戸建と大きく異なるというわけではないのです。
中古戸建と新築戸建の違いは、以下のような点が多く見られます。
売却価格
新築戸建てより、中古戸建ての方が売却価格は低くなる傾向にあります。新築戸建てであれば、購入時とあまり変わらない価格で売却することも可能です。
立地
新築戸建は中古戸建と比較すると数が少ないので、希望のエリアに建築されていない可能性が高いです。
人気のエリアで戸建てをお探しの場合は、新築戸建よりも中古戸建を中心に探すとスムーズに見つかるでしょう。
住宅ローン審査
中古戸建は住宅ローン審査が厳しい場合がございます。新築戸建は住宅ローンを受けやすいので、ローンを前提にして物件を探す方は、新築戸建を選ぶことが多いでしょう。
西宮市の株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅでは、戸建売却を行っております。西宮市で戸建売却が可能な不動産業者をお探しの方は、株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅへぜひご連絡ください。
住み替え・買い替えとは
現在住んでいる中古戸建の売却と新しい戸建の購入を同時に行うことを住み替え、もしくは買い替えと呼びます。
その際に大切になってくるのは、住み替え資金です。
住み替え資金は、引っ越し代金や新規物件の購入に必要なお金になってきます。これを正しく把握しておかないと、苦しいローン形成を行うことになってしまう可能性があります。
どのくらいの価格で売却が可能なのか、自己資金はどれくらいあるのかなどを明確にしておきましょう。
売却する戸建てにローンが残っている場合は、それを差し引いた価格が手取り資金になります。
また、販売活動の期間についても注意が必要です。自己資金がない場合は、新規物件の購入にかかるお金の多くを、戸建売却によって得られた資金に頼ることとなります。販売活動が長引くと、そのお金をなかなか得ることができないので注意しなくてはいけません。住み替えを成功させるには、金銭的な事とタイミングが非常に重要です。ちょっとしたコツがいります。詳しくは、お尋ね下さい。
西宮市の株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅでは、戸建て売却のお手伝いをさせていただきます。西宮市で豊富な実績を持つ不動産業者をお探しの方は、ぜひ株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅをご利用ください。
西宮市で中古の戸建売却を依頼するなら地域密着型の不動産業者へ
住み替えや買い替えをする際は、戸建売却でどれだけの資金を得ることができるのか、ある程度把握しておくことが大切です。
その資金をもとにして、どれくらいの価格の物件を購入することができるのかが決まってくるため、あらかじめ戸建売却で得られる資金について知っておきましょう。
西宮市で戸建て売却をする際は、株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅをご利用ください。地元西宮市で多くの戸建て売却を手がけてきた地域密着型の不動産業者です。小中高と西宮市の学校で育った担当者が、これまでの経験と知識を活かして最適なご提案をいたします。西宮市で戸建売却ができる不動産業者をお探しの方は、株式会社ＦｉｎｅＢｌｕｅへぜひお問い合わせください。ご連絡、お待ちしております。
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